Propre maison de la case 1 à la case 3?

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Dans une interview appelé Klaas Knot de la Nederlandsche Bank l'option de mettre en œuvre à partir de 2017 de nouvelles restrictions à l'hypothèque. Le régime actuel est en fait trop coûteux pour le Trésor néerlandais. Alternativement, il a mentionné la possibilité de transférer leur propre maison de la case 1 à la case 3. Quelles seraient les conséquences d'une telle adaptation? Notre système fiscal est divisé en trois zones. Encadré 1 est le revenu et la propriété. Encadré 2 couvre l'intérêt substantiel et dans la case 3 est l'épargne, la dette et de l'équité. L'intérêt hypothécaire payé pour la propre maison est déductible du revenu. De l'intérêt hypothécaire payé, vous recevrez à nouveau partie de sorte à travers les autorités fiscales. Cette hypothèque est un boulet pour la politique néerlandaise. Le régime a coûté au Trésor néerlandais argent des impôts savoir beaucoup. En 2013, il ya eu des limitations significatives dans le règlement pris, mais probablement pas assez.

Limitation de l'intérêt hypothécaire

En 2013, il ya deux limitations qui ont été faites abordable pour garder le contrôle de l'hypothèque. Peu à peu, le taux de l'hypothèque qui peut être déduite réduit à un maximum de 38%. Cela va avec des augmentations annuelles de un demi-point de pourcentage. En 2015, le pourcentage maximum est de 51%. La deuxième limite concerne l'hypothèque autorisée. Afin de se qualifier pour les intérêts hypothécaires devrait être sélectionné pour les nouveaux prêts hypothécaires fermés de l'hypothèque ou de la rente hypothécaire linéaire. Ce prêt hypothécaire est remboursé pendant la durée de l'hypothèque.

Quelles sont les conséquences si la propriété est transférée à la case 3?

Conversion vers une autre boîte aura des implications majeures pour les propriétaires. À savoir l'intérêt hypothécaire payé ne seront plus déductibles du revenu. La plupart des propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires payés à un taux d'imposition de 42%. Lorsque la suppression de cet avantage fiscal, les coûts nets de logements va augmenter de manière significative. Encadré 3 est l'impôt sur les gains en capital sur les économies de l'hypothèque ou réduite, mais qui fait la différence ne est pas bon.

coûts hypothécaires seront trop élevés

Si l'avantage fiscal dans l'encadré 1 est annulée, de nombreuses familles ne peuvent pas payer l'hypothèque. Il y avait début 2015 des centaines de milliers de familles ayant des arriérés dans la banque de crédit hypothécaire. Avec une nouvelle augmentation des coûts du logement, les problèmes vont encore se accumuler. En outre, il sera également mauvais pour le marché du logement et même pour l'économie néerlandaise.

Convertir en boîte trois aussi mauvais pour les propriétaires à faible ou sans hypothèque

Si la propriété de la maison dans l'encadré 3 va tomber, la valeur de la maison sera considérée comme actifs. Supposons que vous avez une propriété privée versé hors d'une valeur de 200 000 ??. En outre, vous possédez une capacité à enregistrer au plus de l'exemption d'impôt. A propos de la valeur de la maison doivent être réglés chaque année avec les autorités fiscales. Le prélèvement dans la case 3 est de 30% sur un rendement supposé de 4%. Cela équivaut à un prélèvement de 1,2% sur les actifs ci-dessus l'exemption. Sur la base de la valeur de la maison l'année dernière doivent être remplies gains en capital: 200 000 ?? x 1,2% = ?? 2400.

Lors du transfert à la case 3 la valeur locative théorique est susceptible d'abrogation, mais ce est juste un pansement sur la plaie. Cela rend la perte pour les propriétaires pas bonnes.
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