Propre maison: reconstruire ou déplacer

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Apparaît toujours à nouveau: il est encore un problème maintenant établir exactement ce que les règles fiscales se appliquent à la conversion de la maison et en déplacement. Et quels coûts sont là maintenant ou pas déductibles. Des erreurs dans la déclaration peuvent conduire à des déceptions désagréables dans le contrôle; vous récupérez moins que vous pensiez. Par conséquent, un guide ici

Rénovations

Préalable: doit être un changement ou d'amélioration à la maison où vous vivez vous-même. Non à la location ou à la maison de vacances. Si ce est le cas, appliquer les conditions spécifiques suivantes:

1. Les intérêts et les coûts d'un prêt fermé pour les rénovations de sa maison pendant six mois après la clôture du prêt est déductible dans l'encadré 1, indépendamment de la reconstruction de coûts sont effectivement remboursé le prêt.

Supposons que vous voulez une nouvelle cuisine pour ?? 20.000, -. Vous fermez un prêt et l'argent est déposé dans votre compte. Après deux mois, la voiture tombe en panne. Vous achetez une nouvelle voiture et de payer avec l'argent du prêt. Un mois plus tard, la cuisine est livré et installé. Cet argent viendra vous chercher à votre compte d'épargne. Pas de problème, l'intérêt sur le prêt est tout simplement déductibles dans l'encadré 1.

2. Les intérêts et les coûts de l'emprunt fermés dans les six mois après le début de la rénovation sont déductibles dans l'encadré 1, à condition que le prêt ne dépasse pas les dépenses de reconstruction engagées dans les six mois.

Au début de Mars vous commencez le remodelage de votre salle de bains. Le coût total se élèvera à ?? 15 000, -. Vous payez les factures avec votre propre argent. En Juin vous décidez tout de même de prendre un prêt supplémentaire, parce que le fond du compte d'épargne est sûrement sérieux proximité. Pas de problème, l'intérêt sur le prêt est déductible.

3. Les intérêts reçus et de l'équilibre sur le dépôt de reconstruction peut être pris en considération dans l'encadré 1 pour un maximum de deux ans, en proportion de la partie de prêt relatif à la rénovation.

Vous avez acheté une maison. Vous souhaitez installer de nouvelles fenêtres de vulgarisation et de lucarnes. Les coûts totaux étaient ?? 50.000, -. Pour que vous avez inclus un montant supplémentaire dans le financement de l'achat. Ce montant a été placé dans un dépôt de la construction. Sur le solde du dépôt de la construction seront remboursés autant d'intérêt que vous payez sur le prêt hypothécaire. La réalisation des plans a lieu un an plus tard. Vous payez la facture du dépôt de la construction. Dans la première année, vous fermer à la fois le taux d'intérêt et le processus de prêt hypothécaire et les montants réels dans votre déclaration de revenus. L'année suivante, en utilisant l'argent de la caution de la construction. L'intérêt que vous payez sur qui est déductible. Y at-il un équilibre après deux années dans le dépôt de la construction, puis migre ce montant à la case 3. L'intérêt sur ce solde ne est plus déductible.

Mouvement

Vous déménagez et vous ne pouvez pas directement d'une maison à l'autre, vous pouvez déduire les intérêts sur deux prêts pour une certaine période. En bref, les règles suivantes.

Une maison qui ne peuvent pas encore être engagée en raison de travaux de rénovation ou une propriété en construction peut être considérée comme un bien personnel si la propriété est vacant et que cette propriété dans l'année civile ou l'une des deux années civiles suivantes et à la propriété doit aller servir.

La même chose se applique aux logements vacants que la propriété a été dans le calendrier ou dans l'une des deux années précédentes. La propriété doit avoir servi comme résidence principale, vacant et à la vente ou à être.

intérêt hypothécaire est déductible à ce moment. En outre, la valeur locative théorique pour la nouvelle propriété est nul.

Aperçu des dépenses déductibles

Un autre point de doute dans laquelle les coûts sont maintenant déductibles ou non d'acheter ou de refinancer l'hypothèque. Voici une liste de contrôle.

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