Protection contre Mietnomaden: cinq nouveaux droits

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Comme la plupart des locataires se déplacent volontairement après résiliation, ils doivent être poursuivis pour annulant l'appartement. Pour se protéger contre Mietnomaden la législature vertu de la modification du bail a adopté de nouveaux droits. Lisez ici comment vous pouvez facilement protéger contre Mietnomaden maintenant. Merci à de nouvelles règles, obtenir la clé de Mietnomaden rapide et plus facile encore.

1. Les tribunaux doivent modifier la priorité d'expulsion

Afin de mieux protéger le propriétaire contre Mietnomaden, le Code de procédure civile écrit les tribunaux avant aujourd'hui modifier éviction "prioritaire et accélérée".

Cela signifie que le juge doit fixer les dates d'audience dans l'élimination des choses plus tôt et doivent respecter les délais de commentaires très courts. Suivi par un juge de ne pas ce besoin de vitesse, il peut être arrêté avec une plainte disciplinaire à.

2. locataire poursuivi devez vous assurer la sécurité

Si un locataire a également poursuivi d'expulsion, les arriérés de paiement de loyer et l'utilisation future de l'indemnisation, le tribunal revenant pour le mois de loyer mensuel ou une compensation pour l'utilisation peut lui faire signer à la demande du propriétaire de la demanderesse pour assurer la sécurité. Inclus sont toutes les revendications de l'argent du bailleur, qui se sont accumulés après l'action et avant l'adoption de l'ensemble de fusible.

Toutefois, il ne comprend pas les montants en cause dans le loyer. Ce est pour éviter que le propriétaire souffre de la perte économique processus judiciaire parce que le locataire ne est plus dans une position à la fin du processus, de payer la courus pendant le processus d'arriérés de loyer. La condition est que votre procès a de fortes chances de succès, et la Cour a déjà prévoir environ.

Gagnez le processus de propriétaire, le tribunal décide de l'arrêt en même temps que la sécurité est de lui être versée.

3. éviction par injonction est maintenant possible

Ne pas verser au locataire une ordonnance du tribunal contre cette sécurité, le tribunal peut lui imposer une amende et de la détention administrative. Le propriétaire reçoit désormais être provisoirement jugement d'expulsion par voie d'injonction - qui prend quelques jours.

Comme précédemment, l'évacuation peut également être obtenu par injonction si les locaux loués ont été prises illégalement en possession. Seulement dans le jugement sur l'action principale de la revendication d'expulsion a été finalement adopté. Mais un locataire qui a dû quitter plus tôt, il est peu probable pour revenir à l'appartement, même si l'expulsion serait rejetée.

4. Exécution contre locataire présumé plus rapide

Dans le passé, les locataires ont l'expulsion empêchait parfois en ayant rapide ni "sorti d'un chapeau" un pensionnaire. Cette capacité à la sous-location frauduleux à empêcher l'exécution d'un jugement d'expulsion, ne existe plus.

Contre-locataire réel ou perçu, dont le propriétaire apprend qu'après la procédure d'expulsion, d'une expulsion supplémentaire et la forclusion sans perte de temps peuvent être obtenus par voie d'injonction maintenant court et simple.

Auparavant, il était nécessaire de procéder à une autre expulsion des poursuites contre le sous-locataire. Mais comme je le disais, ce ne est possible que si vous apprenez de la sous-location pour la première fois pendant la procédure d'expulsion.

5. Moins cher clairance Berlin est désormais la loi

Le "jeu de Berlin" développé dans la pratique a maintenant une base juridique. Est-ce que le locateur a combattu un mandat d'expulsion devant le tribunal, l'huissier peut quitter l'appartement sans en même temps - effectuer l'évacuation et le stockage des articles dans l'appartement - souvent coûteux.

L'évacuation est jusqu'à présent limitée à mettre le locataire en la possession de l'appartement. Ne est pas nécessaire que le locateur allègue son droit de privilège pour le moment. L'huissier de justice a créé jusqu'ici seulement une documentation sur toutes les choses de la locataire, qui peut d'abord rester dans les lieux loués.

Ce est pratique car aucune avance sur les coûts d'enlèvement et de stockage des éléments restants de l'appartement applicable. Propriétaire peut donc libérer moins cher. Cela permet également de se assurer que l'huissier de justice "des choses, évidemment, où il n'y a pas intérêt» doit immédiatement détruire.

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