Puis-je augmenter le loyer inchangé malgré niveau local?

FONTE ZOOM:
Questions sur les augmentations de loyer et les prix des loyers sont toujours dans mes heures de bureau au sujets les plus populaires sur le bail d'objets. Lire ce réponse que je pouvais donner à ce propriétaire, et comment vous pouvez justifier votre loyer accroître la sécurité juridique.

Question pour l'augmentation de loyer

Je veux que mon locataire d'augmenter le loyer. Aller de 4,60 à 4,92 € par mètre carré. L'indice des loyers a ici une gamme de 4,55 à 5,05 € et je pense que je peut justifier fonctionnalités améliorant ainsi le loyer en raison de plusieurs valeur résidentielle. Mon locataire a transformé l'association des locataires, qui me écrit maintenant que je ne pouvais plus augmenter au sein de la travée. Ce que parce que le niveau local n'a pas changé depuis leur arrivée. Est-ce droit, je ne doit pas augmenter le loyer?

Ma réponse: Non, ce est faux l'association des locataires, la loi a en effet changé par deux arrêts de la Cour suprême en votre faveur, et il ya quelque temps:

Déjà le 06/07/2005, la Cour suprême a statué que l'augmentation de loyer au niveau local est également possible si le loyer est déjà payé jusqu'à présent dans la gamme de loyer comparatif local. Contrairement aux jugements tôt à louer accroître l'efficacité de votre désir ne est donc pas nécessaire que le loyer actuel est en dessous du niveau du loyer comparatif local.

Et le 20/07/2007 Les juges de Karlsruhe également clair: Une augmentation de loyer efficace ne présuppose pas que l'habituel louer local de référence a changé depuis sa création. Auparavant, de nombreux juges encore considérés, un loyer est irrecevable dans le niveau local naturel, parce que les locataires pourraient être «appâtés» avec une trop faible loyer par ailleurs.

Locataire Heureusement, la vue de la Cour suprême ne était pas partagée doit toujours se attendre à ce que leur loyer est réglé par étapes jusqu'à concurrence du loyer comparatif local. En outre, les locataires ont été déjà suffisamment protégés par la limite de plafond réglementaire. Après cela, la rente doit être augmentée dans les 3 ans par pas plus de 20%.

Donc: Avec deux objections, votre locataire ne peut pas se défendre avec succès contre votre augmentation de loyer - votre augmentation de loyer, il doit accepter.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité