Quand pouvez-vous refuser de rembourser le coût de la rénovation

FONTE ZOOM:
Si votre locataire rénové en dépit de la clause inefficace, vous êtes «l'enrichissement sans cause" en tant que propriétaire dans les meilleurs avocats allemands. Par conséquent, le locataire peut exiger une compensation pour les coûts - mais seulement six mois. Dans trois cas, vous pouvez refuser de rembourser le coût de la rénovation.

Si votre locataire rénové, bien qu'il ne ait pas à cause de la clause de rénovation inefficaces ainsi, il peut exiger une indemnité que vous avez passé les coûts de rénovation. Jusqu'ici, tout va mal.

Sa demande doit être affirmé en cour dans les 6 mois après le retour de ces locaux que le locataire, sinon sa demande est prescrite. Cette limitation ne dépendra donc pas lorsque le locataire apprend que sa clause de rénovation est inefficace.

Réparations cosmétiques Liste de contrôle

Vérifiez que le présent accord est efficace dans le bail:

  • Il a été convenu pas de rénovation initiale.
  • Il a été convenu aucune soi-disant «calendrier rigide".
  • La loi adoptée par les délais d'usage ne sont pas dépassées.
  • Les délais ne commencent pas avant le début de la location.
  • Si un Endrenovierung a été convenu que cela dépend de la nécessité de rénovation des chambres individuelles sur bail.
  • Le locataire sera pas de lignes directrices inadmissibles concernant la manière de rénovation, surtout pas spécifié lors de la rénovation du bail existant.
  • Le Schönheitsreparatur- et / ou Endrenovierungsklauseln pas en contradiction avec d'autres dispositions dans le bail.
  • Les réparations cosmétiques sont dues, à savoir les termes convenus de rénovation ou coutumières depuis la période de location ou depuis la dernière rénovation ont expiré ou l'appartement est dans le besoin de rénovation.
  • Il n'y a pas de dommages et intérêts devant la rénovation de vous dans l'appartement à supprimer.
  • Ils ont demandé au locataire un délai pour la mise en œuvre des réparations cosmétiques.
  • Vous avez le travail nécessaire spécifiquement nommé dans l'invitation.
  • La date limite est appropriée.

Ce que beaucoup de propriétaires ne savent pas: Dans ces trois cas, un locataire besoin coûts de rénovation ne peuvent pas être remplacés, même se il a tort rénovée:

  1. La rénovation excessive n'a pas été faite correctement.
  2. Le locataire connaissait l'inefficacité de la clause et n'a encore rénové pour "aucun problème" à avoir.
  3. La rénovation a eu lieu plusieurs mois avant que le bail. Puis le locataire n'a pas été rénové à savoir d'une prétendue obligation, mais d'un besoin personnel.

Mon conseil: Vérifiez soigneusement si le locataire peut refuser de remplacer les coûts de rénovation par la suite. Et également consulter le délai de prescription - parce que dans mon expérience, élever leurs demandes locataires souvent retardé.

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