Quartier résidentiel en dehors - que l'on observe

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Il arrive souvent que les citoyens qui possèdent une parcelle de terrain de l'extérieur qui veulent construire un bâtiment sur elle et obtenir un permis de construction de la municipalité, même si la zone a été désignée dans le plan de zonage comme un quartier résidentiel. Pour comprendre cette décision de la communauté, il est nécessaire de connaître la différence entre le zonage et le plan de développement.

Les zones résidentielles sont définies dans le plan de zonage. Dans un FNP est un plan de zonage préliminaire, qui est mis en place pour une période de 15 ans. Il ne est pas désireux ruines et ne concernait que la municipalité comme un guide pour la préparation d'un plan de développement. Ce ne était pas jusqu'à ce que le plan de développement définit le type et l'étendue de l'utilisation structurelle forte liaison.


Fonctionne sur des zones résidentielles dans les environs

  • Pour espace extérieur comprend toutes les terres qui ne est pas dans le cadre d'un plan de développement qualifié.

  • Si une propriété appartient à la zone extérieure d'une municipalité, ce est essentiellement à maintenir à l'écart du bâtiment, même si elle est définie comme une zone résidentielle dans le plan de zonage.

  • Cependant, la construction de terrains résidentiels dans la région externe sont autorisés dans certaines circonstances si elles sont parmi les projets privilégiés, ou d'autres bénéficiaires et ne affectent pas la politique publique.

  • Toutes les questions relatives à des projets de construction dans la banlieue réglemente l'article 35 du Code du bâtiment.


35 du Code du bâtiment de - projets de construction privilégiés, et d'autres favorisées

  • Couvert par les emplois privilégiés terme, comme dans le § 35 par. 1 du code du bâtiment énuméré, par exemple, des projets de construction, d'une ou de servir exploitation forestière agricole ou une opération horticole qui servent l '"exploration, le développement ou l'utilisation" de l'énergie éolienne ou nucléaire, etc.

  • Ce type de projet doit être approuvé, à condition qu'ils "ne entrent pas en conflit avec les intérêts publics" et on est "un développement suffisant garanti».

  • Autres projets de construction sont tous les projets de construction qui ne appartiennent pas aux projets de construction privilégiés. Si cela peut être accepté, il doit être décidé par la communauté, en tenant compte des préoccupations du public et l'aménagement du territoire existant.

  • Les projets de construction bénéficiaire comprennent des projets sur des terres où un bâtiment a été protégée existe déjà.

  • Ainsi, dans de tels cas utilisent modifications, ajouts ou bâtiments de remplacement doit être approuvé, à condition que le bâtiment existant a été légalement érigée et le projet ne empêche pas les affaires publiques.

  • Un des gewichtsträchtigsten concerne le problème de l'étalement urbain, l'objectif est de contrer les communautés nécessairement.

  • Projets de logement sont particulièrement affectés par ce problème. Habituellement seules exceptions sont les situations dans lesquelles une colonie dissident est déjà dans le milieu de laquelle un petit lot vacant est disponible.
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