Que les couples sans un certificat de mariage devrait envisager lors de l'achat d'appartement

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De plus en plus de couples vivent ensemble sans être mariés en Allemagne. Logiquement, ce qui augmente le nombre de partenaires non mariés qui achètent un appartement pour le partage. Même se il ne est pas comme la pensée de vivre ensemble dans une éventuelle séparation: Si pas exclure la propriété est réglementée dans un litige juste et transparent et peut-être même un processus juridique long dans le cas de la séparation inévitable. Si vous voulez vivre avec votre partenaire sans être marié et conjointement acheter une maison, vous devriez d'abord penser à la répartition de la propriété et être unis.

Alternative 1: L'appartement a un partenaire seul
Si l'un des partenaires de l'ensemble de l'équité amène l'achat et le financement total ne, il est parfaitement logique que la propriété résidentielle lui - ou elle - est entré seul. Les partenaires impliqués principalement sous la forme d'un paiement de loyer interne dans le financement. Cependant, dans un tel cas ne peut pas être prévu que le partenaire ne revendique pas la propriété de la moitié des versements de prêt - après tout, il est autorisé par la loi en cas de séparation ou de décès du propriétaire, sans demande d'indemnisation à.

Conseil pratique
Tant que la participation financière du partenaire ne dépasse pas la moitié du loyer local pour un deux-ménage d'une personne, un tel système peut être considéré comme équitable sans demande d'indemnisation. À plus forte participation, il est utile de convenir par écrit une compensation raisonnable pour la séparation ou la mort. Formule possible: Le montant de l'indemnité est dérivé de la somme des parts de financement qui dépassent la moitié du loyer local habituel, plus 5% le taux d'intérêt annuel.

Important
Une indemnisation devrait être organisé sous la forme de versements échelonnés sur plusieurs années. La raison: Au fil du temps, de petits taux peut ajouter à des normes élevées. Ces paiements sont exigibles, le débiteur est généralement économiquement incapable de payer la totalité du montant d'un seul coup.

Alternative 2: Vente Appartement partagé
Tant que partenaire porte le poids du financement, il est raisonnable, est le propriétaire inscrit. Mais dès que les deux partenaires contribuent capital et supportent des coûts de financement égales, la copropriété des deux parties doit être sauvegardé. Dans le cas le plus simple, cela se fait par les deux partenaires puissent être enregistrés comme le propriétaire du registre foncier.

Bien que cette solution est la plus facile à accomplir lors de l'achat, il apporte au décès ou cas de séparation certains problèmes. En cas de décès du conjoint ne reçoit rien se il n'y a pas de volonté ou un accord existe. Soit hériter des enfants du défunt ou - si aucune présence d'enfants - ses parents.

Si, à une séparation de rester dans l'appartement co-propriétaire son partenaire ne peut pas payer adéquate ou la volonté - ou, si cela ne considère pas que l'offre soit appropriée - peut être nécessaire, à la demande d'un co-propriétaire unique de la forclusion aux fins de partage des biens.

Le résultat est que le produit de la vente aux enchères seront en effet répartis à la fin - mais alors les deux partenaires avec aucun droit de propriété de la maison. En outre, on peut se demander si une forclusion un raisonnables Atteint des prix de vente peuvent être.

Alternative 3: Acquisition sous la forme d'une société en nom collectif
Afin de gérer en toute sécurité les cas juridiques à une séparation ou à la suite, l'acquisition indirecte de la propriété par un partenariat civil, même GbR ou BGB Société recommande appelé. En accord de partenariat toutes les modalités principales peuvent être réglées dans la séparation claire et sans ambiguïté, la mort ou le mariage retardé.

Important
Un accord de partenariat GbR est valable sans inscription au registre foncier. Cependant, le contrat doit être notariée par un notaire en général.

Conseil pratique
Même si un mariage ultérieur est prévu GbR un contrat avec l'achat de l'appartement est logique. Parce que la plupart des mariages sont réalisés sous la forme d'une communauté de surplus, que l'augmentation de l'actif à la date du mariage serait considéré comme en cas de divorce. Apportez un partenaire de vie avant le mariage des niveaux particulièrement élevés de l'investissement dans l'appartement avec une, cela peut être considéré comme une demande d'indemnisation appropriée dans l'accord de partenariat.

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