Que peut faire le conseil d'une communauté de propriétaires et quoi ne pas?

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Pour obtenir directement les fois anticipés, comités consultatifs de gestion d'une association de propriétaires sont pas dits propriétaires supérieurs, ils ne ont ni plus ni moins de droits que le reste des propriétaires d'appartements. Que peut faire le conseil d'une communauté de propriétaires et quoi ne pas?

Mais la loi prévoit que le comité de gestion pour aider l'administrateur. Exécution et principale institution responsable est et reste les administrateurs élus et nommés.

Est la position du Conseil consultatif de gestion, qui, comme l'administrateur élu par l'association des propriétaires entre l'administrateur et les propriétaires d'appartements. Il a le contrôle ainsi que les tâches de soutien complets.

Les droits et obligations d'un conseil consultatif de gestion

Le régime juridique et la zone de responsabilité du Conseil consultatif de gestion peuvent être trouvés dans la section 29 de la Loi sur les condominiums:

1. Les propriétaires des appartements peuvent décider de nommer un comité de gestion, par un vote majoritaire. Le Comité de direction se compose d'un président que les propriétaires et deux autres propriétaires d'appartements en qualité d'assesseurs.

2. Le Comité exécutif assiste l'administrateur dans l'exercice de ses fonctions.

3. Le plan économique, la comptabilité du plan d'affaires, les systèmes comptables et les estimations de coûts sont avant de statuer sur la réunion des propriétaires sont examinés par le comité de gestion et donné son avis.

4. Le Comité de gestion doit être convoquée par le président si nécessaire.

Le Conseil consultatif de gestion donc juridiquement vrai que jouer un rôle complémentaire. Il agira comme un intermédiaire entre les propriétaires de l'appartement et le gestionnaire. Le comité de gestion peut accorder, mais pas de contrats ou de conclure des contrats qui lient l'association des propriétaires.

Souvent, ce ne sais pas, mais les artisans commandés et sont surpris quand leurs factures sont ensuite pas payés par l'administrateur. En outre, le comité de gestion ne peut pas annuler arbitrairement adopté des décisions. Le Conseil d'administration ne est pas tenue, en dépit de sa fonction de soutien pour surveiller les travaux en cours d'administrateur Manager.

Sa principale responsabilité consiste à auditer le plan d'affaires, les déclarations de dépenses et les estimations avant ces documents sont soumis aux propriétaires d'appartements pour approbation.

Suppléant du Conseil consultatif

La contrainte de choisir un comité de gestion, ce ne est pas la loi. Mais si un conseil est choisi, il doit être composé de trois personnes qui sont propriétaires. En général, le Conseil consultatif peut démissionner à tout moment. La désactivation de l'individu ou de la totalité du Conseil consultatif à tout moment sans préavis pour quelque raison que lors de la réunion des propriétaires à la majorité simple possible, sauf se il était dès le départ un délai de Conseil consultatif ordonnance rendue.

En passant, ce que beaucoup ne savent pas les conseils consultatifs sont responsables de leurs actions avec leurs actifs privés. L'assurance de responsabilité personnelle ne se produit pas ici. Mais il ya la possibilité soit de soulager les conseils comme prévu ou pour compléter un soi-disant assurance responsabilité du conseil consultatif au détriment de l'association des propriétaires.

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