Quel est bail et vous devez rendre à bail

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Beaucoup de maisons aux Pays-Bas sont également en 2014 et 2015, pas sur des terres privées, mais sous bail. Qu'est-ce à bail? Le terrain est loué par bail emphytéotique du propriétaire de la terre, souvent la municipalité. Vous voudrez peut-être d'acheter dès le bail tout en augmentant votre prêt hypothécaire. Le bail, le loyer du bail franchise et beklemrecht sont expliqués ici. Seulement en particulier pour la location à long terme privé, qui est également offert. L'achat d'une maison est moins cher, mais les banques font souvent difficiles à financer une maison avec bail privé. A Amsterdam, il est probablement bientôt la fin du bail. Les rachats ainsi.

Fond de commerce dans une perspective historique

Fond de commerce est presque aussi vieux que le monde. Déjà dans l'Egypte ancienne a été terre d'Etat émis bail. Les Romains cédait du terrain en bail emphytéotique pour le but de recevoir des pièces de monnaie de l'impôt. Les Pays-Bas a le bail trop long. L'origine a donné les propriétaires fonciers qui voulaient leurs terres ou ne pouvaient pas cultiver, parties de la terre de bail. L'agriculteur a pris celle-ci en tant que locataire du terrain sur la tâche de faire le cultivable de la terre stérile et à entretenir. Il a payé pour la location de la terre le canon et les baux bien connu. A Amsterdam, les premiers morceaux de terre ont déjà été délivré pour la terre dans les 15ème et 16ème siècles. Fond de commerce maintenant sera probablement finir par disparaître à Amsterdam. 2015 pour déterminer le référendum d'Amsterdam que les propriétaires devraient acheter le terrain de la municipalité. L'attente est que ce sera un oui massif.

Qu'est-ce à bail?

Lors d'une maison sur un terrain loué, l'acheteur de la maison possède la propriété, excluant le terrain. Il loue en raison de la municipalité, de l'eau, des individus ou instance Commission des forêts. Le bail est régi par un acte d'établissement par l'intermédiaire du notaire et vous donne quelques restrictions de l'homme, comme exprimé dans l'acte. Est également établie pour combien de temps est un loyer spécifique du sol. Puis le canon comme un pourcentage de la valeur des terres révisé. Contrats de location du siècle dernier qui est maintenant à sa fin peuvent être beaucoup plus élevé. Parfois, lors de l'examen aussi modifie les conditions.

Bail attrayant

La pratique montre que l'objet peut aider à augmenter le bail. A Amsterdam, par exemple, montre que 80% des propriétaires qui se opposent alors à la nouvelle location seulement la moitié à payer.

Hypothèques et de baux, déductibles d'impôt à bail

Le locataire, le propriétaire ne se exécute sur les taxes imposées sur le terrain, que les redevances d'eau. Un avantage est que les paiements périodiques de la franchise canon de l'impôt sur le revenu. Pensez à la Loi Hillen. Si le canon a été acheté ne peut pas faire plus que tout. La cession du bail ne peut pas être déductibles d'impôt. Cependant, la boîte hypothécaire, lorsque l'extradition par une hypothèque supplémentaire est financé, déductibles d'impôt. Il est clair que sur un bâtiment à bail est beaucoup moins cher que de construire sur un terrain privé. Mais parce que vous avez à payer un loyer annuel qui sont aussi peut être considérablement augmenté, les loyers seront finalement beaucoup plus cher.

Comment est déterminé un bail Canon

La hauteur de la rente foncière est net de frais administratifs, déterminée par deux facteurs:
  • La valeur de la masse.
  • Le taux d'intérêt exigé par le bailleur.

Il ya des propriétaires qui déterminent ces facteurs à la liberté. Parfois, il ya des règles pour les taux d'intérêt, par exemple via un lien au taux du marché. Le sol est généralement évalué par trois évaluateurs. Un évaluateur désigné par le propriétaire et l'autre par le locataire. Ils choisissent alors un tiers évaluateur. Parce que la valeur du terrain est fortement tributaire de l'emplacement, le volume de la construction et de destination peuvent diffèrent largement entre les municipalités locatives.

La remise ou non locatives

Parfois, il ya la possibilité d'un bail emphytéotique se rend. La question est de savoir si la remise est toujours sage. Un certain nombre de scénarios ?? s:
  • Le contrat de location ne peut être ajusté au nouveau taux. Dans ce cas, vous devriez comparer l'intérêt à bail avec le prêt hypothécaire actuel. L'intérêt à bail est inférieure, puis le rachat est pas une option.
  • Le canon est ajustée périodiquement avec un nouveau bail de la terre et un nouvel intérêt. Dans ce cas, paie presque toujours reddition. Ce est particulièrement vrai si la cession est éternelle.

Méfiez-vous de bail privé

Comme je l'ai mentionné pouvez également bail privé. Dans ce cas, vous louez une organisation ou une personne privée. Ce bail privé dans la pratique, de nombreux problèmes. Personnes pensent parfois être autorisés à poser des loyers très élevés. Après tout, ce que les gouvernements peuvent-ils peut alors aussi le raisonnement. Mais un gouvernement peut encore faire appel à une mauvaise gestion que le bail incorrecte beaucoup augmenté. Quand un individu cette possibilité ne existe. En outre, les banques ont récemment divulgué hypothèque donner plus à une maison construite sur un terrain sur lequel un repos à bail privée, car elle trop de problèmes et des ambiguïtés apparaissent dans la pratique. Cela signifie qu'une maison avec bail privé en fait est devenu invendable. Cela peut conduire à des demandes importantes. Peut-être cela signifie aussi que les propriétaires privés maintenant plus susceptibles de faire une offre pour acheter le bail à un prix raisonnable. Quoi qu'il en banques ont déjà développé un certain nombre de critères relatifs à la tenure à bail privé à sortir de cette impasse méchant. En outre, une caractéristique de baux de longue durée sera développé.

Pour les nouveaux critères en 2014 et 2015:
  • bail privé 2015 nouveaux critères.

Oui, je achèterais locatives off

Raisons d'acheter le tout bail foncier sont les suivants:
  • Vous n'êtes plus tributaire des caprices de la municipalité ou d'un autre bailleur.
  • Une banque donne facilement une hypothèque sur une maison avec terrain.
  • Une maison sur un terrain privé est plus facile à vendre parce qu'il ya moins d'incertitude pour l'acheteur.
  • Terrains constructible est principalement dans la ville et beaux endroits rares.

Incidemment, il est vrai qu'il n'a pas d'importance pour la taxe municipale, l'impôt foncier parce que l'attaque est toujours supposé que ce est un terrain privé. Le bail foncier acheter hors l'évaluation WOZ ne change pas, mais elle augmente la valeur de votre maison.

Beklemrecht Ce est une variante du bail

Beklemrecht Ce est une variante du bail et est presque uniquement dans la province de Groningue. Le beklemrecht est éternelle et non temporaire. Vous ne pouvez vous débarrasser de la beklemrecht par l'abandon de ce droit. Le beklemrecht est un engagement ferme entre le locataire et le propriétaire et indivisible, même lorsque l'héritage. Cette date de l'époque que l'avantage de preneur et le bailleur censé avoir un engagement perpétuel et immuable sur le terrain.

Je ai une deuxième maison en location

Dans une deuxième maison sur un terrain à bail avec la remise a des implications pour l'évaluation de votre propriété dans l'encadré 3 de l'impôt sur le revenu. Dans ces vermogensbox devriez vous engager savoir 17x porter le loyer de location annuelle déduit de la valeur de la propriété et qui fait une différence. Si vous vous rendez, expire cette possibilité. Si la partie louée ne peut être vendu sans diviser la propriété, il peut même aller jusqu'à 20x le bail.

Bloquer

Si vous pouvez choisir une maison sur leur propre terre, vous devriez certainement le faire. Cela vous évite beaucoup de dépenses. En outre, une maison sur leur propre terre plus précieux. Que ce soit bénéfique pour vous, dépend aussi des possibilités dans votre déclaration d'impôt sur le revenu.
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