Quel est le régime accession à la propriété

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Le régime de propriété privée régit la déductibilité fiscale de l'hypothèque de la maison dans laquelle vous vivez. Quelle est la définition d'une maison privée? Dans leur propre maison, beaucoup pensent l'hypothèque impôt sur les intérêts, mais malheureusement se produisent pas mal de situations pour lesquelles l'hypothèque ou plus être déduit de l'impôt. Dans ces cas, vous rencontrez pas satisfaire les exigences du régime accession à la propriété actuelle des autorités fiscales. Pour clarifier ce point, dans cet article tout sur le régime accession à la propriété et la déduction des intérêts hypothécaires. De 2013 à 2016, vous avez droit à une double hypothèque.

Quel est le régime accession à la propriété?

Le régime accession à la propriété semble si simple. La règle principale est que la propriété du logement se applique à la maison, dont vous ou votre propriétaire d'associé en fiscalité, vous ou votre partenaire d'impôt à titre de résidence principale et où vous êtes inscrit dans la base de données de dossiers personnels municipaux. En principe, donc, a permis une seule résidence principale aux fins de l'impôt, même si vous avez un partenaire d'impôt. Ainsi en est-il, mais déductibles une hypothèque de la maison d'impôt sur les intérêts. En principe, car il ya aussi quelques exceptions temporaires.

Legacy et avoir une résidence secondaire

Supposons que vous avez déjà une maison, mais vous ou votre partenaire d'impôt hérite une deuxième maison. Qu'est-ce donc? Dans ce cas, le régime de propriété de la maison se applique jusqu'à deux ans après la mort. Vous devez être usufruitier et la succession ne devriez pas encore réglé.

Héritage et de l'habitation selon l'usufruit

Si vous avez l'usufruit par l'intermédiaire d'une maison un héritage et il vit aussi et porte le fardeau et les coûts, la propriété relève du régime accession à la propriété dans l'encadré 1.

Exceptions à la règle

Même les plus intéressantes exceptions à la règle. Le régime accession à la propriété se applique également à un bien pour lequel vous ou votre partenaire d'impôt aviez les droits locatives ou de construction. Ou si vous optez pour les appartements sur la base de l'association coopérative d'habitation. Ou si vous vivez sur une péniche ou caravane avec un mouillage fixe ou terrain.

Déplacement et la propriété du logement, alors quoi?

Un bon nombre de personnes sont également après leur passage à une seconde maison, parce que la résidence principale précédente ne pouvait être vendu dans le temps. Une bénédiction déguisée est que les deux logements la propriété du logement est applicable pour la période allant jusqu'à deux ans après l'année civile au cours de laquelle vous avez déplacé. Vous devez vraiment avoir vendu la maison, ou ne sera pas. Inversement, trop: vous avez une deuxième maison en construction et attendre de se déplacer jusqu'à ce que la maison est prête. La deuxième maison tombe également sous le régime accession à la propriété, si dans les deux années suivant l'année civile au cours de laquelle le bien a également bought're effectivement aller vivre dans la maison ou avait l'intention de faire.

Autres emplois et régime de la propriété du logement

Qui est émis temporairement pour son travail peut également se appuyer sur le système. Voici un certain nombre de conditions attachées à. Comme la maison pour votre émission, le tout à moins d'un an sont votre propre maison et la résidence principale, vous devez être mis à la disposition des tiers vivre prématurément avec retour dans la maison et la maison must.

Forfait la propriété privée

Un avantage est que vous pour votre ancienne résidence principale la valeur locative théorique ne avez pas besoin de spécifier la période que vous ne avez pas vécu en elle. La même chose vaut pour le cas opposé de la maison et de la valeur locative théorique associé en cours de construction. Cependant, ce 2010 est une année cruciale: si, par exemple à travers une rénovation majeure d'une propriété ne peut être que 2010 habitent l'accession à la propriété système intérimaire nouveau pas vrai.

Leaving Home

Il peut y avoir d'autres raisons de quitter votre résidence principale. Pensez à un divorce. Si votre partenaire fiscale demeure dans la résidence principale et vous laisse, la maison est toujours en place pour deux ans après l'année civile au cours de laquelle vous avez quitté la propriété, au titre du régime accession à la propriété. Si vous partez pour une institution de AWBZ, la maison ne est plus votre résidence principale, mais il est encore deux ans à partir de la date de départ en vertu du régime accession à la propriété. L'exception est la situation dans laquelle votre partenaire d'impôt reste dans la résidence principale. Une maison louer intermédiaire est également relié à toutes sortes de règles, si vous souhaitez continuer à utiliser l'hypothèque.

Une autre maison louer

Si vous allez louer une nouvelle maison qui est votre résidence principale, tandis que la vieille maison ne est pas vendue, mais il persiste comme votre deuxième maison, la vieille maison déplacé de la case 1 de l'impôt sur le revenu à la case 3. L'hypothèque de la vieille maison plus déductibles. Si la maison louée votre deuxième propriété est modifiée pour le propriétaire-occupant rien. Si la maison est vide et pour les changements d'état des ventes est également rien à la déduction des intérêts hypothécaires.

Location à partir de 2010, double hypothécaire

Le ministère des Finances a annoncé qu'à partir de 2010, après une période de laisser l'hypothèque de la maison à vendre restauré, pour une durée totale de trois ans. Ce était de deux ans soit jusqu'à 2012. Dans cette période afin admis une double hypothèque. En outre, ce régime ne se applique qu'aux cas de location commençant après le 1er Janvier 2010 et pas à la location ce qui se passait avant. Il détient en outre que si vous avez déménagé dans une autre maison, acheter ou louer, vous vieille maison jusqu'à deux ans après la fin de l'année où vous avez laissé l'intérêt de prêt hypothécaire peuvent être déduits et la vieille maison pour toujours sous le régime accession à la propriété. Les conditions sont:
  • La vieille maison que vous avez quitté en 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 ou 2013 était votre résidence principale.
  • La vieille maison était vide depuis le déménagement.
  • Vous effectivement offert d'acheter la vieille maison.

De 2013 à 2016, vous avez droit à une double déduction, donc décidé bloc ministre le 15 Novembre de 2012.

Parce que la question délicate, je vais montrer plus sommaire ou l'hypothèque, HRA, expire ou non:

Tant que vieille précédemment occupé par son propriétaire était votre résidence principale est vacant et à vendre l'état, le HRA est maintenue jusqu'à ce que la maison est vendue. Cette condition que la vente de propriétaire-occupant dans un délai maximum de deux ans, plus le reste de l'année civile en cours aura lieu.

Enfin, ce est une maison?

Si votre propriétaire ne occupait plus aux exigences assez compliquées de la propriété du logement répond à la maison se déplace vers Encadré 3. Ici vous devez inclure la valeur de cette maison. Vous payez ce sur le seuil d'exonération de la case 3 un taux de 1,2% de la valeur. Et ce est bien sûr financièrement assez décevant.
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