Quel prêt hypothécaire que vous prenez?

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Quels hypothécaire devriez-vous prendre lors de l'achat d'une propriété? Il ya beaucoup de différents types de prêts hypothécaires. Il est l'hypothèque de dotation qui est enregistré pour le montant final, le soulagement hypothécaire linéaire pendant la durée des prêts hypothécaires et d'autres. L'hypothèque peut souvent calculer en ligne, y compris le salaire brut et net mensuel. Prendre un prêt hypothécaire ne est pas comme faire Heureusement, il ya des gens professionnels employés par la banque ou le prêteur hypothécaire qui peut vous donner des conseils. Pour vous prêtez toujours une main, nous discutons des types les plus communs de prêts hypothécaires. Un peu de connaissance de fond peut faire le choix un peu plus facile.

Le beleggingshypotheek

Avec ce type de prêt hypothécaire, ce est une combinaison d'une hypothèque d'intérêt seulement et un compte-titres. À la fin du terme, le terme doit être remboursé de la valeur du dépôt.
Avantages
Les charges nettes sont faibles, plus insert chance possible d'un rendement plus élevé, brute et les coûts nets restent les mêmes si le taux d'intérêt reste le même ..
Inconvénients
Aucune capital garanti, le coût élevé de la formation de capital, le capital final est obligation limitée.

Les titres hypothécaires

Avec ce type de prêt hypothécaire est remboursé intérêt et ne est montant unique mis dans un fonds commun de placement. Le fonds est construit capital, ce est la rédemption remplies à la fin de la période. Le montant final ne est pas garanti. Pour les personnes ayant un revenu élevé, ce est une bonne hypothèque.
Avantages
Faibles coûts mensuels, pas d'assurance-vie obligatoire, le retour peut être plus élevé que l'hypothèque.
Inconvénients
Solde final ne est pas garanti, peut déballer également plus faible et doit être résolu.

La rente hypothécaire

Avec ce type de prêt hypothécaire est payé un montant fixe d'intérêt et du capital pendant la durée. Mensuel paie toujours le même montant brut. Ce est l'intérêt et la déduction par l'IRS chaque année inférieure. Les charges nettes ou augmentent chaque année, puisque moins est déductible, mais il reste même montant mensuel brut.
Avantages
Très facile lors du déplacement ou l'arrêt de l'hypothèque, plus facile pour les personnes dont les dépenses de santé ou la vieillesse, les coûts initiaux sont initialement inférieure.
Inconvénients
La déduction fiscale diminue avec l'âge, financièrement moins attrayant, les dépenses nettes ont augmenté au fil des ans.

L'hypothèque d'intérêt-seulement

Avec ce type de prêt hypothécaire va payer seulement les intérêts et aucun remboursement. Chaque année, il n'y a pas déduction des intérêts ou de l'impôt. L'amortissement est facturé à la fin du terme de la vente de la propriété ou d'épargne. Particulièrement agréable pour ceux qui ont la plus-value à leur domicile. Souvent doit posséder de l'argent pour être inséré.
Avantages
De faibles mensualités, aucun remboursement intermédiaires, moyen de soulager le fardeau en combinaison avec une autre hypothèque, pas d'assurance obligatoire.
Inconvénients
Remboursement Final est encore à remplir, après la retraite, la charge nette peut augmenter, pas la richesse, généralement investir votre propre argent.

L'hypothèque hybride

Avec ce type de prêt hypothécaire a été formé à partir d'un prêt hypothécaire de dotation et d'investissement hypothécaire. Le prêt hypothécaire est remboursé à la fin de la durée avec le capital constitué par de l'épargne et des investissements.
Avantages
Prestation maximale d'impôt, la création de richesse en franchise d'impôt, le rapport d'auto-déterminée entre l'épargne et les investissements, partiellement rendement minimum garanti sur l'épargne.
Inconvénients
Ne est pas offert par toute autorité, et les conditions peuvent varier considérablement.

crédit hypothécaire

Avec ce type de prêt hypothécaire crédit renouvelable est conclu avec la propriété comme garantie. Les taux d'intérêt ne peut être fixée mis depuis longtemps, mais il est généralement inférieur à celui d'un crédit renouvelable.
Avantages
Le renforcement des capacités au moment du rachat, aucune obligation de remboursement.
Inconvénients
Les taux d'intérêt ne peuvent pas être mis fixe pendant une longue période.

La durée de vie hypothécaire

Avec ce type de prêt hypothécaire est d'environ une hypothèque d'intérêt-seulement avec l'assurance-vie. Le prêt est remboursé à l'échéance ou au décès à l'avantage de l'assurance-vie. Adapté aux personnes ayant des revenus élevés ou dans l'espoir que le revenu va croître.
Avantages
Structure de l'équité fiscale, de nombreux avantages fiscaux.
Inconvénients
Fin capital ne est pas garanti, aucune idée de la valeur de la politique pendant la durée, pas le choix d'opportunités d'investissement.

L'hypothèque linéaire

Avec ce type de prêt hypothécaire est payé un montant fixe de remboursement pendant la durée. Cet intérêt est plus faible chaque année. Dans la phase initiale est fort soulagé, ce que le risque pour la banque fait moins. Pour les personnes qui veulent travailler moins à l'avenir, ce est un prêt hypothécaire idéal.
Avantages
Construire rapidement équité, prendre les paiements mensuels avec les années.
Inconvénients
Dans les mensualités élevées de phase initiale, avec les années l'avantage fiscal diminue

Rente hypothécaire

Avec ce type de prêt hypothécaire est fermé par une rente ou un régime de retraite. De la rente est versée mensuellement après montant de rachat. Cette hypothèque ne est remboursé que sur la vente de la propriété ou décédé.
Avantages
Beaucoup de déductions fiscales pour l'intérêt et de la prime, parfois des rendements élevés sur la rente.
Inconvénients
L'accent est mis sur l'avantage fiscal et dépend donc de la législation fiscale, pas facilement adaptables.

La dotation hypothécaire

Avec ce type de prêt hypothécaire est le ballon satisfait à la fin du terme. Le capital final est plus élevé que le paiement de l'hypothèque et garantie. Idéal pour les personnes ayant un faible revenu.
Avantages
À capital garanti, la création de richesse en franchise d'impôt, fiscalement avantageux, l'efficacité économique est aussi élevé que l'hypothèque.
Inconvénients
Mort obligatoire, attaché à un seul prêteur, fin impôt sur le capital limité.

risque hypothécaire

Prendre un prêt hypothécaire a certains risques. Qu'est-ce qu'ils sont, vous allez lire ci-dessous.

Les risques d'une hypothèque
  • La valeur d'une maison ne sera jamais le même. Bien que, comme on le voit sur un certain nombre d'années, la valeur de la maison moyenne est jugée nettement augmenté, il ya aussi des périodes d'être désignées dans lesquelles ce ne était pas le cas. Mais il ya aussi des moments de dépression, qui chute des prix de l'immobilier.
  • Une baisse de la valeur de la maison, l'hypothèque reste toujours le même. Il est donc utile si votre maison augmente de valeur.
  • Quand un prêt hypothécaire d'investissement est également considéré comme un risque parce que la valeur du portefeuille de placement peut ne pas être suffisant pour rembourser la note d'hypothèque. Safer est un prêt hypothécaire ordinaire, au lieu de l'investir.
  • Non seulement la valeur des changements de propriété, le revenu d'intérêts et principal seront payés sera généralement changer. Ce risque est habituellement partiellement couvert, par exemple avec une assurance vie temporaire.
  • Une partie spéciale du risque des prêts hypothécaires situés dans l'aspect fiscal. Les coûts nets mensuels d'un prêt hypothécaire sont affectés par le traitement fiscal des intérêts payés et des économies ou des dépôts d'investissement courus.

Depuis 2013 peut être faite qu'à partir de la déduction des intérêts hypothécaires utilisé lorsque l'hypothèque est entièrement remboursé et rente pendant la durée. Cette règle se applique seulement aux nouvelles hypothèques prises à partir du 1er Janvier 2013.
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