Quelle est une deuxième hypothèque?

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Une deuxième hypothèque est une hypothèque dépasse la valeur de la maison ou au-dessus d'un certain pourcentage de la valeur de forclusion. Le terme est utilisé pour des valeurs différentes, mais l'explication la plus commune suppose que une deuxième hypothèque est un montant de prêt qui vient de plus de 75 pour cent de la valeur de liquidation de la maison. Une deuxième hypothèque est essentiellement un prêt qui est trop élevé pour la garantie. Le nom suggère qu'il est irresponsable de fournir une telle hypothèque, mais cette conclusion ne est pas tout à fait correcte. Il est d'usage aux Pays-Bas de prendre une hypothèque pour acheter une maison au maximum possible. La plupart des acheteurs investissent peu ou pas propre argent. Pour acheter la maison est entièrement payé par une hypothèque. Un prêt hypothécaire est une deuxième hypothèque à fournir un prêt hypothécaire de plus de 75 pour cent de la valeur de liquidation. Cela ne se applique pas aux hypothèques fournis selon les termes de la garantie hypothécaire nationale.

Qu'est-ce que la valeur d'exécution?

Un prêt hypothécaire qui ne relève pas de la deuxième hypothèque à long terme est une disposition moins de 75 pour cent de la valeur de liquidation, mais qu'est-ce que la valeur de liquidation signifie? La valeur d'exécution est le produit estimatif de la maison dans la forclusion. La plupart des experts estiment que près de 85 pour cent du marché libre. En période de un marché pauvre de logement, la valeur moyenne d'exécution est encore plus faible.

Quand un prêt hypothécaire est une deuxième hypothèque?

Comme exemple, nous prenons une maison de 250 000 ??. Les montants de valeur d'exécution: ?? 250 000 x 85 pour cent = ?? 212 500 x 75 = 159 375 pour cent ??. En d'autres termes, si vous avez plus de 159 375 ?? prête à un propriétaire-occupant ?? 250 000 d'entre vous ont une deuxième hypothèque. Aux Pays-Bas, il est de coutume d'offrir à hypothéquer jusqu'à 125 pour cent de la valeur de liquidation.

Comment fonctionne une forclusion?

Dans un cas extrême, pour minimiser les dommages, les banques dans certains cas à des ventes forcées. Ce est un dernier recours pour la banque au cas où le temps de propriétaire n'a pas rempli ses obligations. Cela peut être fait par un courtier, mais se fait habituellement par une vente aux enchères. L'inconvénient de cette méthode de distribution, ce est que le coût est élevé, et les personnes intéressées d'essayer un prix bas pour acheter la propriété pour la revente.

Alternatives à une deuxième hypothèque

Entrées sur le marché du logement deviennent difficiles sous une deuxième hypothèque. Vendeurs d'une maison sur la valeur peuvent encore apporter une nouvelle maison à acheter. Les entrées ne ont pas tel et doivent financer la totalité du montant. Une alternative pourrait être de faire des économies. Pour éviter une deuxième hypothèque, il doit porter sur des montants importants.

Deuxième hypothèque d'ici 2011

Il ya eu dans le passé des plans visant à interdire ce type d'hypothèque. À partir de 2011 vont conditions particulières se appliquent pour une hypothèque de deuxième rang. Conditions doivent être remplies pour pouvoir prendre une hypothèque dépasse 100 pour cent de la valeur de la maison. La proposition est de fixer les conditions suivantes:
  • Est prévu au-dessus de 100 pour cent pour le financement d'une rénovation
  • Le prêt hypothécaire doit être couvert par le rapport de l'habitation et à un niveau de revenu
  • Les propriétaires ont l'équité
  • La partie supérieure à 100 pour cent doit être remboursé dans les sept ans.

Voir aussi:
Hypothèque seul intérêt
Augmentation hypothécaire
Acheter une propriété dans un marché en baisse
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