Quelles réparations mineures un locataire à payer?

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En tant que propriétaire, vous êtes responsable de grandes ainsi que les petites réparations de votre logement locatif. En ce qui concerne les réparations mineures, vous pouvez explicitement convenir d'un règlement après votre locataire doit payer pour les réparations mineures. Efficace est une si petite clause de réparation dans le bail, mais seulement si toutes les exigences sont remplies. Lisez ici ce qui doit être observé.

Les points suivants doivent être considérés:

  • Il doit être l'élimination d'un Bagatellschadens effectivement.
  • La réparation ne doit pas dépasser une limite prédéfinie.
  • La réparation elle-même doit se référer à ces parties des locaux loués, la nature de l'accès fréquent de la personne locataire, tels que les robinets, fenêtre, poignées de portes, stores, les interrupteurs, les prises électriques, etc.
  • La clause de réparation petite doit être une limite supérieure pour toutes les réparations mineures dans l'année inclus.

Note: Les réglementations des contrats de location inefficace sont celles qui nécessitent vos locataires à participer à toutes les réparations chacune avec un certain montant. Tout aussi inefficace sont également des clauses par lesquelles un locataire doit donner lui-même commandé les travaux de réparation.

At-il raison?

Le locataire a partiellement raison. Le coût de la nouvelle valve dans le montant 76,50 €, il doit payer en raison des petites réparations dans le contrat de location. 100 € pour la sonnette, mais il n'a pas à payer. Les deux raisons suivantes:

1. Remplacer seulement avec dommages dans les locaux loués
De réparations mineures seulement ces objets sont détectés, situé dans les locaux loués et le locataire a accès fréquent. Parce que ce ne est qu'alors qu'il a dans sa main, à éviter par des dommages de manipulation prudente.

Cependant, le panneau d'entrée est située à l'extérieur de l'appartement à l'extérieur de la façade. Ici non seulement les locataires, mais essentiellement tous les accès, en passant par votre maison. Ne devrait pas votre locataire en vertu de la clause de réparation des dommages causés aux petites installations communautaires, tels que la porte du jardin, la porte d'entrée ou une rondelle Communauté survenir.

2. Sur le montant absolu facturés il se agit de
Le locataire doit payer pour ces réparations, dont le coût total dépasse le montant convenu. Pour une prise de contrôle proportionnelle principaux coûts de réparation, vous ne pouvez pas engager vos locataires. Comme le coût total de 165 € au-dessus du montant convenu de 100 €, cela compte la réparation ne est plus les petites réparations.

Se il vous plaît noter: Pouvez-vous prouver que le locataire a causé par sa propre négligence de dommages, alors il doit venir également en hausse. Dans un tel cas, ni la question de savoir se il ya des dommages dans les locaux loués, ni le montant du coût de la réparation est une question.

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