Quelles sont les possibilités pour financer l'immobilier pouvez-vous utiliser?

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En plus des prêts hypothécaires et les prêts au logement classique, il ya d'autres façons de financer l'immobilier. Tous ne sont pas adaptés pour tout constructeur de maisons. Quelles sont les possibilités pour financer l'immobilier pouvez-vous utiliser?

Assurance vie hypothécaire

Ceux qui optent pour un prêt hypothécaire d'assurance-vie, a l'option à l'échéance pour rembourser le prêt d'intérêt-seulement d'un seul coup. Parce qu'il offre non seulement 45% peut être hypothéqué, mais le prêt ne est pas remboursé, repéré avec cette solution pendant toute la durée de temps l'intérêt sur le montant total du prêt. Qui à son tour ne peut affirmer investisseurs.

De cela, il est si important que les intérêts sur l'assurance vie ainsi que les avantages fiscaux au moins autant que la baisse de rendement du prêt en frais d'intérêt. Qui décide ici pour un taux de dix ans intérêt fixe, est le risque d'augmentation des taux d'intérêt, sur la base du montant total du prêt, a.

En revanche au financement traditionnel diminue au fil du temps, le montant du prêt. Un autre problème: Bring The assurance vie ne est pas le rendement prévu, les résultats dans un fossé de couverture élevé. Il se agit généralement d'environ 30%.

Financement de Split

Donc, vous devez diviser le financement dans cette partie de la variante et de la finance via un prêts hypothécaires conventionnels, le reste d'un prêt d'assurance-vie. L'avantage: non seulement les risques sont moindres, il agitait encore des avantages fiscaux. Le client doit aussi noter que la sortie prématurée - grâce à la vente de l'immobilier - est extrêmement difficile. Parce que dans une terminaison de la politique, le client reçoit souvent moins que ce qu'ils avaient payés.

Le pilier des prêts hypothécaires est donc encore un long-terme des prêts hypothécaires. Avantage: Les taux d'intérêt sont constants au fil des ans et ainsi de protéger l'emprunteur de brusques fluctuations des taux d'intérêt. La protection de l'hypothécaire se est faite par une entrée dans le registre foncier. Par le privilège de la Banque a titrisé dans le registre foncier, la banque peut engager la forclusion lorsque les taux ne seront plus payées. Dans un taux hypothécaire de dix ans récemment par une moyenne d'environ 5% par an et un coût mensuel de un pour cent de remboursement anticipé 150000 crédit euro conventionnelle € 750.

Suivant importante: Un crédit doit être prise non seulement à la maison ou un condominium, mais aussi pour les divers frais accessoires. Ne peut être absorbé par ces actions supplémentaires, et le montant du prêt requis et donc la charge augmente. Parce que même € 20 000 de plus par mois en frais de crédit de 100 euros!

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