Quels sont les avantages de l'hypothèque linéaire?

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Une façon de financer l'achat de votre maison est à travers l'hypothèque linéaire. Cela garantit que le prêt hypothécaire est remboursé en permanence de sorte que la dette diminue également en continu, mais qui diminuent aussi l'intérêt proportionnelle. Comment ne l'hypothèque linéaire de la rente et quels avantages vous fait prendre?

Avantages hypothécaires linéaire

  • Quelles sont les exigences actuelles en matière hypothécaire?
  • Comment échanger en cours d'exécution?
  • Linéaire vs rente: exemple de calcul
  • Est-il bénéfique?
  • Compte réel

Quelles sont les exigences actuelles en matière hypothécaire?

Besoin d'un prêt hypothécaire actuellement près alors il ya un certain nombre de principes sur lesquels peut être fournie. Considérez les exigences suivantes:
  • il devrait y avoir pas plus de six pour cent à emprunter à la valeur de marché de la propriété lors de la création de l'hypothèque;
  • il doit y avoir au moins cinquante pour cent sera remboursé au cours ou après l'échéance;
  • l'hypothèque doit être fondée sur un taux d'intérêt fixe;
  • le prêt doit être financièrement supportable pour le créancier hypothécaire;
  • l'hypothèque doit être remboursé en totalité pendant la durée.
Que hypothécaire peut être appliqué à cet effet?

Comment échanger en cours d'exécution?

Bientôt, il semble être une exigence que l'acheteur d'une propriété doit rembourser pendant la durée. La décision finale incombe à la façon dont la politique est d'environ et décident pas de meilleures alternatives peuvent être proposées. Deux méthodes sont disponibles:
  • hypothécaire linéaire où l'hypothèque chaque mois pour la même portion est payé sorte que les coûts sont moins pendant la durée;
  • rente hypothécaire chaque mois où l'on passe de la même quantité de charge pendant la durée.
Quels sont les avantages de l'hypothèque linéaire dessus de la rente?

Linéaire vs rente: exemple de calcul

Imaginez que vous avez un nombre limité de préoccupations en matière de prêts hypothécaires, par exemple, € 115 000 à un taux d'intérêt de 4,75% par an, soit 0,3874% par mois sur une période de 30 ans sous la NHG.

Combien vous avez dépensé sur les frais d'intérêt sur la durée de la rente:
  • dépenses par mois: 115 000 * / = 0,003874 € 592,90;
  • les dépenses pendant la durée: 592,90 * 360 = 213 € 444;
  • ou les frais d'intérêt sont 213444-115000 = 98 € 444.

Comment à ce sujet pendant hypothécaire linéaire?:
  • Les dépenses mensuelles sont variables: le premier mois est une 115000 * 0,003874 = 445,51 en frais d'intérêt et a perdu 115 000/360 = € 319,44 rédemption. Ou le premier mois vous avez perdu € 764,95. Cela diminue à € 1,24 et € 319,44 intérêt remboursement dans le dernier mois;
  • les dépenses pendant la durée: + 115 000 * 360/2 = 195 € 415;
  • ou la charge d'intérêt 80 € 415.

Est-il bénéfique?

Nous attendons simplement les chiffres puis une hypothèque linéaire sans doute avantageuse parce que le coût total est inférieur en raison de la diminution des intérêts débiteurs. Toutes les économies que vous pouvez faire est bénéfique pour votre portefeuille. Avez-vous la liberté de choix entre ces deux hypothécaire alors il est toujours conseillé d'aller pour l'hypothèque linéaire. Il n'y a qu'un lien. Les dépenses des premiers mois sont relativement plus élevés que dans les derniers mois parce que les dépenses diminuent linéairement. Cela signifie que vous devriez être en mesure de porter les premiers mois au sein de votre revenu net. Quelle est votre capacité financière à la demande. Avez-vous les ressources financières suffisantes, il est toujours conseillé de prendre l'hypothèque linéaire, juste parce que vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Ne avez-vous alors que l'option de la rente offre pas plus d'aide. Les dépenses mensuelles sont égaux et se situent dans les premiers mois inférieures à l'hypothèque linéaire.

Compte réel

Laissez-vous toujours conseillé par un spécialiste de la banque ou de l'hypothèque parce que vous devez comprendre votre propre capacité financière pour acheter une maison. Vous devez également savoir comment tenir l'hypothèque par rapport à tout remboursement d'impôt. Plus intérêt signifie maintenant plus prêt hypothécaire et favorable. Permettre pour compter de la charge financière par un expert est toujours important afin d'être en mesure de voir les différentes options pour un financement hypothécaire ensemble. Laissez votre démarreur ainsi informe également que ce est le bon moment pour acheter une maison.
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