Quels types de possibilités sont là à Louer

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École gérée - du début à la vie étudiante ou stagiaire peut commencer! Pour beaucoup, cela signifie de passer à une autre ville et donc dans un nouvel appartement. Mais qui sont soit rares, coûteux ou les deux, en particulier dans les villes universitaires. Alors pourquoi ne pas chercher une chambre? Lavez dans un appartement partagé

La communauté résidentielle, nommé WG, est une forme particulière de logements: Plusieurs personnes vivent ensemble en tant que communauté, sans former une famille. Une position stratégique majeur prendre les locataires à la signature du contrat avant, car ici, ils doivent décider si tous les membres du groupe de travail devraient avoir le statut de locataire ou un seul.

Ce ne est pas seulement une question de permettre les changements futurs des personnes au sein du groupe de travail ou à exclure, mais aussi de savoir qui devrait être responsable envers le locateur.

Il existe trois modèles de contrat pour un appartement de vacances: Un des résidents ferme comme le principal bail avec le locateur et sous-baux avec les autres colocataires de. Ou tous les habitants des plats sont des marques dans le bail en tant que locataire principal et les parties ainsi l'égalité. Le plus d'influence -, mais aussi les coûts - pour les propriétaires fournit la troisième variante: Voici un bail est signé par chambre.

Option 1: Un des principaux locataires - plus de locataires
Qui signe le bail avec le propriétaire, est le locataire principal - et est désormais le seul interlocuteur et responsable quand il se agit du dépôt, le paiement du loyer, le licenciement et dommages éventuels dans l'appartement. Dans le même temps, le locataire principal confronte ses partenaires colocataire que leur propriétaire.

Contrat entre locataires et propriétaires principaux
Le principal locataire devrait payer lors de la conclusion du contrat avec la valeur de propriétaire que le contrat de location sous-location est réglementée. Car sans la permission du propriétaire est en droit de récupérer son bien appartement ne est pas partagé.

Si les locataires de sous-location le droit d'obtenir sans l'autorisation requise de son propriétaire, il a blessé ses obligations de location. Et cela peut conduire à la résiliation du locataire principal.

Il est utile également de définir dans une clause de locataire, les conditions dans lesquelles un membre du groupe de travail démissionner et un nouveau membre à conclure le contrat: Si à tout locataire changer le consentement du propriétaire nécessaire ou une information informelle suffisantes sur la modification d'un résident?

Un consentement nécessaire peut être très coûteux pour toutes les parties; seulement les étudiants se déplacent fréquemment, peut-être à cause de transfert à une autre université et est donc présent dans une nouvelle ville.

Contrat entre le locataire principal et le sous-locataire
Toujours en relation avec le locataire principal et le sous-locataire un contrat écrit est utile dans le plus du paiement du loyer et la participation des réparations mineures nécessaires ou le passif réglé des dommages.

Surtout parmi les amis et connaissances mais très souvent sous-location verbalement. L'inconvénient: non contractuelle clarifier le locataire principal reste assis sur les coûts, depuis qu'il avait vu légalement responsable pour tous les dommages causés de manière volontaire par son sous-locataire dans certaines circonstances.

Le locataire principal
Laissant le locataire principal WG, il peut être difficile pour son locataire, à titre d'entrepreneur de vous est parti et donc ses déchu de son droit en vertu Chambre à louer dans la récente appartement d'étudiant, ils ont besoin pour trouver un nouvel endroit pour vivre ainsi. La relation contractuelle entre le principal et sous-locataires eux-mêmes, cependant, aussi longtemps que continuera jusqu'à ce qu'il soit terminé en temps utile également.

Parlez au propriétaire, si ce ne est l'un des colocataire précédente peuvent prendre le relais comme principal locataire - ou de prendre à l'avance pour ce point dans le bail.

Variante 2: Les habitants des plats sont le locataire principal
Fermez tous les membres du GT-ensemble en tant que locataire a signé un contrat avec le propriétaire du aussi toutes les mêmes droits et devoirs. Plus précisément, ils sont conjointement et solidairement responsables pour le paiement du loyer et en temps opportun pour les dommages.

Donc, quelqu'un ne peut pas payer leur part de location, le propriétaire doit respecter les capitaux les plus forts résidents. Le doit payer pour le loyer total. La proportion en trop, il peut demander aux co-locataires.

Cependant, vous ne mettre fin à tous les locataires ensemble - ou: Un bail est indiqué qu'il ya un partage, entre locataires. Puis le propriétaire doit accepter, bien que de nouveaux locataires. Cependant, tire sur une, le bail pour les autres plates-habitants persiste.

Ici, le «locataire» clause dite dans le contrat est recommandé de prendre avec. Ce est, dans ce cas: Chaque locataire est en droit de facturer un locataire qui reprend tous les droits et obligations du locataire précédent - sous réserve du consentement du locateur et les autres locataires.

Mais: Le gisement demeure avec le propriétaire, de mettre fin à tout locataire principal ensemble. Par conséquent, il est conseillé que le sortant WG-locataire à la recherche d'un successeur, qui sera également partager son dépôt ou d'accord avec les membres du GT antérieures sur sa part de dépôt.

Variante 3: bail par chambre
La plus grande influence, mais travailler aussi pour le propriétaire a la troisième option de contrat pour une chambre: Chaque membre du GT a signé un accord séparé avec le propriétaire d'une chambre. L'utilisation des espaces de vie communs tels que la cuisine et la salle de bain est réglementé par le propriétaire.

Le seul locataire est responsable que pour leur propre loyer et pour tout dommage causé. Il suffit de changer la pièce mais ne va pas - après tout, cela signifierait un nouveau bail! Et si l'un des résidents annonce, est responsable de la sélection d'un nouveau colocataire pour le propriétaire.

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