Qu'entend-on par un bail foncier

FONTE ZOOM:
Lorsque vous achetez un morceau de terre et ferme avec une maison, vous gagnez la propriété de l'ensemble de la propriété, donc en plus de la terre et le bâtiment. Le bâtiment est alors légalement une partie de la propriété. Le bail foncier qui permet à un terrain et un bâtiment est différent sur cette befindliches gens peuvent appartenir. Ainsi, vous pouvez, grâce à la location de terre, construire des logements sans être propriétaire. Avantages des baux fonciers La personne qui reçoit le droit de cultiver une parcelle se appelle un locataire. Ce est locataire après l'achèvement du bail foncier que grâce à la propriétaire de l'immeuble. Propriété de la terre, cependant, reste avec le propriétaire de la propriété.
Un bail foncier peut être avantageux à la fois pour le locataire et le propriétaire du bien:

Le bail foncier: Avantages pour le propriétaire
  • La propriété, y compris les augmentations de la valeur reste en sa possession. Il peut vendre et hériter de la terre.
  • Le propriétaire, obtenu par la rente foncière régulièrement, garanti par l'impôt foncier. Le bâtiment tombe après la fin de la terre loue dos contre versement d'une indemnité au propriétaire ou ses héritiers.
Le bail foncier: Avantages pour le locataire
  • Le locataire aura la pleine propriété de l'immeuble érigé par lui. Le bail foncier et le bâtiment créé peut être vendu et chargé, à moins que le consentement du propriétaire est nécessaire en raison de la Erbbauvertrags il. L'héritage de la construction héréditaire est également possible. Construit en raison de la construction de bâtiments héréditaire, par exemple, une maison peut être loué.
  • En général, le locataire ne paie qu'une faible rente foncière et évite le financement du prix d'achat de la propriété ainsi.
  • Appréciation du bâtiment bénéficiera le locataire, parce qu'il va recevoir une compensation pour la valeur de l'immeuble après les baux fonciers.
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