Qu'est-ce à considérer lors de transactions immobilières commerciales

FONTE ZOOM:
Que ce soit en fin de compte, une gestion commerciale de l'immobilier commercial ou privé actif peut être vu dans les ventes immobilières, est généralement décidée sur la base de la soi-disant «limite de trois-objet". Par conséquent, si plus de trois objets sont vendus dans une relation temporelle étroite de cinq ans, ce est un conférencier régulier pour le marché de l'immobilier commercial. Intellectuelle transactions immobilières - que vous devez prendre en considération

Négociation de la propriété intellectuelle sur une poussée de la Banque
Il ya quelque temps, la Cour fédérale des finances a précisé dans plusieurs décisions que les motivations personnelles ou financières ne sont pas pertinents pour les ventes de biens immobiliers pour la cession de la gestion de transactions immobilières ou atout commercial. Ceci se applique également à des contraintes économiques comme une pression de vente de l'immobilier de la banque de financement et / ou sous la menace de mesures coercitives. En outre, une telle vente forcée peut conduire à une négociation de l'immobilier commercial, lorsque la limite de trois objet n'a pas été atteint.

Pas de négociation de l'immobilier commercial à des mesures coercitives
Le Finanzgericht a décidé sous le numéro 991/05 14 K G a pris une décision qui semble être complètement en contraste avec la jurisprudence de la Cour fédérale des finances cas mentionné ci-dessus. Le principe directeur de la décision positive: «Un grand nombre de terres vendues ne conduit pas nécessairement à l'adoption d'un immobilier commercial Le commerce privé Asset Management peuvent encore exister se il existe entre l'achat et la vente de terres de plus longues périodes de 5 ans les ventes en raison de difficultés économiques ou à l'égard de. ont fait de l'argent nécessaire pour infractions fiscales ".

Bien que la déclaration de la première financière de tribunal de grande instance semble très positif, il se avère que ce ne est pas contraire à l'opinion de la juge en chef de la Cour fédérale des finances collègues. En fait, le différend était savoir un peu différents faits à la raison qui justifie les différentes et contradictoires décisions.

Les différences observées dans la jurisprudence
Alors que dans les décisions de la Cour fédérale des finances des ventes de biens immobiliers imposables ont été faites que sous la pression de la banque et sous la menace de mesures coercitives, le cas de la Cour financière à Münster était déjà une étape plus loin. Voici déjà adopté des mesures d'exécution, de sorte que le propriétaire de la propriété et ne pouvait pas choisir les propriétés ont été réutilisés dans le cadre d'une vente immobilière.

La ligne de fond était donc le contribuable ici pour les ventes immobilières encore propriétaire civile de la propriété, mais pas le bénéficiaire effectif. Suffisant pour exclure la négociation de l'immobilier commercial ici Raison. Par conséquent, celui qui est dans une situation similaire, cette belle distinction doit également vérifier sur lui. Après tout, il peut également compter sur des milliers de taxes.

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