Qu'est-ce que le notaire lors de l'achat d'une maison?

FONTE ZOOM:
Le notaire règle lors de l'achat d'une maison comprend la préparation de l'acte, l'hypothèque, un contrat de cohabitation et peut-être un acte de division. Le transfert de propriété est seulement un fait, se il est inscrit sur le registre foncier.

Quelles sont les choses organisera un notaire?

Le notaire est un fonctionnaire nommé par le gouvernement à des tâches spécifiques. Ces tâches consistent principalement de la préparation et le stockage de documents dans lesquels accords sont faits qui sont importants pour la loi. Faits qui sont enregistrés par un notaire dans un acte, ont toujours des preuves solides, par exemple en cas de conflit.

Le travail d'un notaire sont principalement dans le domaine de la succession, de l'immobilier, des formulaires d'affaires et les affaires familiales.

Quels documents sont nécessaires lors de l'achat d'une maison?

L'acheteur d'une propriété peut permettre à un notaire par exemple de la mise en page, les actes suivants:
  • acte, nécessaire à l'acquisition de la propriété des biens;
  • hypothécaire nécessaire pour financer la propriété;
  • la cohabitation des partenaires non mariés;
  • division acte se il ya achat d'un appartement.

Frais de notaire / hypothécaire

Les frais de notaire pour les prêts hypothécaires et d'autres instruments peuvent varier selon le notaire depuis 2002 car ils peuvent utiliser leurs propres taux. Dans les nouveaux bâtiments, dans la pratique, l'acte est une structure de coûts "en pleine propriété» est utilisé. Les frais de notaire sont alors à la charge du vendeur. Parce que depuis 2002 donc plus de concurrence entre notaires qui comprennent un prix plus serrés. Notaires comparaison vaut certainement la peine.

Qu'est-ce qu'un acte?

L'acte suit un contrat préliminaire peut être établi par un courtier. Cela ne doit pas être fait par un notaire. Bien qu'il soit souvent le libellé standard utilisé, il ne existe aucun modèle standard pour l'acte. Le notaire peut leur propre interprétation, mais en règle contient un acte de l'information suivante:
  • Ce que le vendeur offre exactement: une maison, ou non, y compris la terre, dans quelles conditions et à quel prix.
  • Les servitudes reposant sur la maison.
  • Dans les nouvelles maisons, on est souvent confronté à deux partis: l'entrepreneur qui construit votre maison et le propriétaire. Tous les accords que vous ont fait avec le cuivre comme ces deux partis qui y sont mentionnées.
  • Il comprend aussi un acte parfois certains règlements de construction de la municipalité. Penser, par exemple l'interdiction de l'utilisation de gouttières en zinc avec de nouvelles maisons.
  • Le montant dû à la taxe de transmission.
  • Et de nouvelles maisons pour une protection supplémentaire inclus une garantie de l'accession à la propriété Propriétés garantie dans de nombreux cas. Ce qui garantit que votre maison sera toujours réduite, si votre entrepreneur fait faillite.

L'hypothèque

L'hypothèque est un contrat entre l'acheteur et une institution de financement, généralement une banque. L'avis doit contenir le montant d'argent que l'acheteur emprunte, à quel taux d'intérêt et à laquelle des biens. La banque obtient alors de l'acheteur / propriétaire "du droit d'hypothèque." Cela donne à la banque le pouvoir de vendre la propriété dans le public et là pour satisfaire sa priorité de demande si le propriétaire ne parvient pas à rembourser le prêt.

De nouveaux bâtiments sont le montant du prêt ou une partie de celui-ci placé en dépôt à la banque. Au cours de la progression de l'immeuble il ya des paiements provisoires versés à l'entrepreneur.

Pourquoi un accord de cohabitation?

Avec un contrat de cohabitation peut organiser que la part de la personne décédée au partenaire survivant est, quelque chose est automatiquement régulée par la loi aux couples mariés. Les gens qui ne sont pas mariés, font bien d'établir un contrat de partenariat lors de l'achat d'une maison. À savoir, si le conjoint décède, la moitié de la valeur vient à sa famille. Si la famille veut voir l'argent, le partenaire survivant doit quitter la maison, ou acheter sa part.

Qu'est-ce qu'un acte de division?

Un acte de division est faite sur la vente d'un appartement. En fait, vous achetez une part d'un grand bâtiment et vous obtiendrez le droit exclusif d'utiliser une partie de celui-ci, par exemple, dénommé "l'appartement numéro 4". Le splisingsakte oblige aussi l'acheteur à se joindre à un soi-disant «Association des propriétaires" qui possède quoi appartement et quels accords ont été sur la gestion et l'entretien de toute la propriété.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité