Qu'est-ce que le prêt supplémentaire?

FONTE ZOOM:
Une fois que vous avez vendu votre propre maison, vous êtes tenu d'investir la valeur réalisée de l'achat d'une autre maison. Si vous ne le faites pas, vous êtes une partie de la nouvelle hypothèque pas le droit d'hypothéquer l'exemption d'intérêts. Dans le passé, il était possible de vendre une maison d'une valeur supérieure et ensuite acheter une autre maison, et la tâche à nouveau complètement avec un prêt hypothécaire. La plus-value réalisée pourrait être contraire passé. Cela a le législateur trouve déraisonnable. Le système de prêt propose un excédent doit être réinvesti dans la propriété nouvellement acquise.

Pourquoi est fixé le système de prêt?

A souvent constaté que les grands accords fiscaux étaient trop larges. Dans le passé, il était même possible de déduire les intérêts payés pour un prêt à la consommation de l'impôt sur le revenu. L'introduction du système de prêt est une tentative de limiter la déductibilité fiscale des intérêts hypothécaires, et de rendre plus supportable le fardeau de cette façon.

Quel est le résultat des remboursements intérimaires sur le programme de prêts?

Rembourser l'hypothèque, réduit l'hypothèque sur la maison seul. Lors de la vente de la propriété, la dette hypothécaire restant est inclus dans le calcul. Le remboursement de la valeur est augmentée. Les remboursements augmentent le montant qui sera impliqué dans le système de prêt.

Les intérêts hypothécaires à acheter une maison plus cher

Lors de l'achat d'une nouvelle maison, le coût supplémentaire pour le bien vendu pour financer supplémentaire avec une hypothèque. Tout d'abord, l'argent doit que nécessaire pour acheter la maison sont réduits par la valeur du bien vendu.

Exemple de calcul
Une famille a une maison vendue pour un montant de 200 000 ??. ?? 140000: la dette hypothécaire restant à la fois que la maison est vendue. La vente est ainsi réalisé une plus-value de 60 000 ??. La famille achète une maison à nouveau dont le coût et les frais accessoires totalisant 350 000 ?? acquisition. Pour ce montant, ils demandent un prêt hypothécaire. Pour obtenir les intérêts hypothécaires déductibles, doit être inséré sur la valeur de 60 000 ??. Ainsi, ils peuvent prendre une hypothèque ?? 350 000 - 60 000 = 290 000 ?? ??.

Prêt additionnel, ce qui se passe lors de l'achat d'une propriété moins cher

Jusqu'à l'année 2010, le soi-disant programme de logement moins cher d'or. Cette disposition signifie que les propriétaires qui avaient acheté une maison moins cher, la plus-value réalisée du logement précédent ont pas d'apporter dans le nouveau domicile de l'achat. Cela rend le système de prêt ne était pas applicable. Depuis le 1er Janvier 2010, le régime de prêt se applique également lors de l'achat d'une maison moins cher.

Exemple de calcul
Une famille a une maison vendue pour un montant de 200 000 ??. ?? 140000: la dette hypothécaire restant à la fois que la maison est vendue. La vente est ainsi réalisé une plus-value de 60 000 ??. La famille achète une maison à nouveau dont le coût et les frais accessoires totalisant 100 000 ?? acquisition. Pour ce montant, ils demandent un prêt hypothécaire. Pour obtenir les intérêts hypothécaires déductibles, doit être inséré sur la valeur de 60 000 ??. Ainsi, ils peuvent prendre une hypothèque ?? 100 000 - 60 000 = 40 000 ?? ??.
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