Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire? Hypothèques pour les débutants

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Quel a exactement un prêt hypothécaire? Comment ça marche? Ceci est expliqué dans cet article. Tout le monde parle: hypothèque Atrek, racheter, sur la valeur. Mais si vous ne connaissez pas les bases, vous ne pouvez pas suivre ces sujets ainsi. Par conséquent, une explication simple ici.

Louer une maison: payer le loyer

Supposons que vous vivez dans une maison, et que vous louez. Vous payez chaque mois pour le loyer à votre propriétaire. Si vous êtes 80 et vous vivez encore dans cette maison louée, telle maison est toujours rien de vous. Vous ne payez que pour être autorisé à vivre en elle et l'utiliser.

Acheter une maison: emprunter de l'argent

Vous pouvez également acheter une maison. Mais une maison coûte beaucoup d'argent. Supposons que vous avez vu une maison où vous aimeriez vivre, et il en coûte 200.000 euros. Cet argent, pas beaucoup de gens sont sur leur compte d'épargne! Vous ne avez probablement pas. Mais ça ne fait rien. Il ya d'autres qui voudraient vous prêter de l'argent. Ce sont des banques hypothécaires ou d'autres prêteurs hypothécaires. Pourquoi seraient-ils heureux de vous prêter de l'argent? Ce est parce que la valeur d'une maison augmente dans les années à venir. La maison est une «garantie». Cela signifie que pour celui que vous allez emprunter la grande somme d'argent, quelque chose en retour: la maison elle-même, qui est beaucoup plus la peine.

Emprunter de l'argent, payer des intérêts

Le prêteur vous veut donner à la totalité de la somme d'argent à titre temporaire, que vous pouvez payer la maison et là vous allez direct. Mais cela ne bien sûr pas pour rien. Vous payez de l'argent pour cela il. Appelé hypothécaire: ce est une partie du montant total que vous avez besoin. Il est appelé en pourcentage. Par exemple, 5% par an: ce qui signifie un 5 pour 100'e partie. € 200 000 est de 1% = € 2,000, donc 5% est 2,000 x 5 = 10.000 $ par an. Le fournisseur détermine à quelle hauteur l'intérêt de votre prêt. Pour la plupart des gens, ce est plus agréable de payer une petite quantité chaque mois. Après tout, vous obtenez également votre salaire mensuel. Par conséquent, vous payez alors l'hypothèque chaque mois. Y aller 12 mois dans une année, de sorte que vous payez par mois 10 000 divisé par 12 = € 833. *)

Durée

Dans le cas que vous faites avec votre prêteur d'accord sur la durée du contrat: l'hypothèque, en cours d'exécution. Cela se appelle la maturité. Il se agit généralement de 30 ans. Cela ne signifie pas que vous avez à 30 ans de «séjour» ce prêteur hypothécaire. Vous pouvez «contrat» également transférer à un autre fournisseur, si vous le souhaitez. Se il vous plaît noter que, souvent, ne pouvez pas, vous devez respecter les règles du contrat, et souvent, vous aurez à payer une amende d'aller ailleurs avec votre prêt hypothécaire.

Période d'intérêt fixe

Vous parle aussi à l'avance combien d'années que 5% des intérêts effectivement 5%. Ce est ce qu'on appelle «période à taux fixe. Ce est, par exemple, 1, 5, 10 ou 20 ans. Le moins d'intérêt vous acceptez années solides, plus la quantité. Ce est parce que vous payez pour plus de sécurité si vous les 10 années fixe le taux d'intérêt sera plus élevé que cinq années, mais vous savez ce que les 10 prochaines années, vous dépensez chaque mois. Vous pouvez également sélectionner «aucune période de taux fixe. Taux d'intérêt variable appelée. Elle fluctue de haut en bas avec la façon dont les choses se passent à l'économie, alors comment est le pays avec les actions, ou il ya beaucoup de chômeurs, avec ou nous avons tous passer beaucoup d'argent, ou tout simplement épargner davantage, etc. Vous savez avec taux variable jamais ce que vous allez payer le mois prochain, et la plupart des gens avec des revenus normaux ne veulent pas que, et ce est généralement une bonne idée.

déduction des intérêts d'hypothèque

Aux Pays-Bas, comme dans la plupart des autres pays, de payer des impôts nécessaires pour maintenir le pays pour fournir de bonnes routes, bonne éducation, soins de santé et beaucoup plus. Tout le monde paie un morceau avec elle. Mais parce que nous voulons aussi aux Pays-Bas que les gens achètent une maison au lieu de location, nous voulons promouvoir maisons à vendre. Nous faisons cela par des gens qui versent des intérêts sur leur prêt hypothécaire, car des impôts à payer un peu de retour. Hey, ce est très bien: vous paierez moins hypothécaire finalement! C'est ça. La pièce de monnaie vous remettre de la déduction des intérêts hypothécaires d'impôt appelé. Et parce que ce est beau temps pour obtenir que chaque mois au lieu d'une fois par an, un montant plus élevé, vous obtenez cette déduction paiement mensuel sur votre compte. Se il vous plaît noter que le gouvernement des Pays-Bas envisage de modifier l'hypothèque. Elle ne sait pas encore comment: qui obtient aucune déduction sinon plus. Gardez donc considérer que vous pouvez plus tard, des déductions moins ou pas plus. Donc, ne pas acheter une maison chère.

Rembourser la dette hypothécaire

Si vous payez des intérêts, la maison ne sera jamais le vôtre. Après tout, vous ne payez que pour emprunter de l'argent pour acheter la maison, mais l'argent que vous prêtez, ce ne est pas la vôtre. Si vous ne pouvez pas payer votre prêteur hypothécaire vous faut pour votre maison, et vous devez aimer. Par conséquent, il est également préférable de rembourser la dette. Alors ne vous ne payez que les intérêts, mais aussi rembourser une partie de l'argent emprunté à la «donneur». Chaque mois, vous payez un peu d'argent supplémentaire et votre dette à nouveau légèrement plus petit. La maison est aussi, chaque mois un peu plus de vous! Il vous en coûtera plus, mais on finit par obtenir quelque chose.

Finalement,

Donc, maintenant vous savez comment utiliser une hypothèque. Mais il ya beaucoup à dire et beaucoup plus sur. Pourtant, il est bon de bien comprendre cette histoire. Parce que vous pouvez également faire plus complexe nouvelles, des messages dans la revue et des entrevues avec les gens comprennent mieux. Laissez-vous être informé bien avant de mettre votre signature sur un prêt hypothécaire. Il existe plusieurs types, règles et conditions. Rappelez-vous aussi que votre situation actuelle peut changer. Vous pouvez perdre votre emploi un obtenir un avantage qui est inférieure à votre salaire. Aussi une autre raison de ne pas acheter une maison très cher, si vous êtes moins bon toucan.

*) Incl. Les coûts supplémentaires tels que les frais de courtage, si nécessaire. coûter cuivre, éventuellement. coûts d'évaluation, etc.
Ce texte est une explication de base, et ne est pas complète.
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