Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire linéaire?

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L'hypothèque est une hypothèque linéaire simple qui permet le remboursement intégral du prêt hypothécaire, mais la garantie coûte de l'argent. Conseils hypothécaires vise souvent à obtenir un bénéfice d'impôt maximal. Ce hypothécaires linéaire dernières années à peine impliqués dans des conseils. Cette hypothèque a des avantages, mais aussi désavantage. L'hypothèque linéaire est le meilleur prêt hypothécaire en période de baisse des prix immobiliers.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire linéaire?

A l'issue d'une hypothèque linéaire charges fixes se composent d'une assurance-vie à terme avec la diminution de la somme assurée. La hauteur de la couverture dépend de la hauteur de la dette restante. En outre, bien sûr, être payé sur l'hypothèque est encours de la dette. Cette hypothèque ne est pas la richesse détenue dans un compte d'épargne bancaire ou assurance, mais chaque mois est versé un montant fixe. Pendant la durée de l'hypothèque est payé un montant mensuel fixe.

Exemple de calcul - hypothécaire linéaire avec une hypothèque de 300 000 ??

Normalement, un prêt hypothécaire pour une période de 30 ans. Pour ce calcul, on suppose un taux de 5 pour cent des prêts hypothécaires. A 35 ans achète une maison et y compris les coûts cofinancés ?? 300,000 nécessaires.

Assurance-vie temporaire

L'assurance-vie lui a coûté ?? 15 par mois pour l'ensemble du terme. La somme assurée tombe chaque année basée sur la dette à la baisse. Peu à peu, le montant tombe à zéro parce que le prêt hypothécaire est remboursé après trente ans.

Remboursement pendant la durée

Le remboursement de la dette hypothécaire est fait mensuellement. La dette hypothécaire est étalé sur la durée. Après trente ans, la dette du prêt hypothécaire doit être payé. Par mois à payer au rachat: ?? 300 000/360 mois = ?? 833,33.

Les taux hypothécaires

Au cours du premier mois, il doit payer l'hypothèque de 300 000 ?? x 5 pour cent ?? = 15000/12 = ?? 1250 par mois. Si la dette du prêt hypothécaire concerne leur propre maison, ce montant est déductible d'impôt. Pendant la durée abaisse le montant dû à hypothécaire en diminution de la dette hypothécaire.

Hypothécaire totale premier mois

Les dépenses totales dans le premier mois sont les plus élevés parce que l'intérêt hypothécaire à payer maintenant pour le montant de l'hypothèque plein. Total des dépenses: 15 + ?? ?? ?? 833,33+ 1250 ?? = 2098,33.

Hypothécaire totale après cinq ans

Après cinq ans, il a été payé une partie de l'hypothèque, à savoir: ?? 833,33 x 12 x 5 = 50 000 ??. Le remboursement ne affecte pas le montant de la prime pour l'assurance-vie et le remboursement mensuel. Pour hypothécaire doit être payé maintenant: ?? 300 000 - 50 000 = 250 000 x ?? ?? ?? 5 = 1041,67 pour cent. Les paiements mensuels bruts totaux viendront sur ?? 1890.

Hypothécaire linéaire, hypothèque coûteuse avec de grands avantages

Un inconvénient de cette hypothèque égale constitue également un avantage. Dès le début, car il doit être égal payé la dette hypothécaire. En raison de rembourser pendant la durée, les dépenses mensuelles diminuent graduellement. Cela signifie que vous êtes plus résistant à la chute des prix de l'immobilier. En outre, vous êtes également mieux protégés contre les risques de chômage et d'invalidité. Un inconvénient de l'hypothèque linéaire est que vous ne pouvez pas tirer pleinement avantage de la disposition de l'hypothèque.
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