Qu'est-ce qu'un propriétaire-occupant le rôle du notaire?

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Nous savons tous que nous devons mettre notre signature vertu d'une loi énorme pour obtenir la maison sur le nom propre. Mais le notaire fait plus est le processus d'un transfert de propriété. Quel est exactement le processus?

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Pour commencer, le notaire doit, avant qu'il / elle quitte mis sur l'acte, faire toutes sortes de tests. Cela soulève le notaire, en principe, tous eux-mêmes, les personnes au bureau pour cela. Mais est inclus dans le prix payé pour l'acte.

Cadastre
Pour commencer, il est important de vérifier les données dans le registre. Le Land Registry doit son existence à la mise en œuvre d'un certain nombre d'obligations légales. Globalement ils maintiennent ce qui suit:
  • La tenue de registres publics, l'enregistrement de base et plan cadastral.
  • Les registres des navires et aéronefs
  • Le maintien d'un réseau de points de coordination
  • S Enregistrement montrent les géodonnées cartographique
  • Fournir des informations sur la base des informations ci-dessus.

La plupart des gens sont familiers avec le registre foncier du premier point et ce est là le notaire vient dans l'image. Il se agit notamment de regarder dans la maison dont le nom est inscrit.

Saisie
Le notaire sera également chercher plus loin se il ya encore des troupeaux sur la maison que vous voulez acheter. Vous voyez ce parfois dans un litige. Il ya ce tort ou à raison saisi une maison et ce est relativement facile aux Pays-Bas. Si ce est le cas, le vendeur peut vendre la maison, et pas seulement l'acheteur potentiel est donc également pas plus loin. En tout cas n'a pas été atteint jusqu'à ce que le frappeur est retiré. Ce dernier peut, si toutes les parties coopèrent éventuellement, à nouveau assez rapidement être organisé.

Juridique
Le notaire doit également examiner se il existe des obstacles juridiques à la vente de la propriété. Le gouvernement est souvent dans le jeu et peut avoir une préemption. Le vendeur est alors obligé premier à offrir à la vente au gouvernement.

Marié / divorcé
Si le vendeur -après l'acte est opgemaakt- séparé, il se peut que l'ancien partenaire toujours droit à la propriété. Cela peut provoquer des querelles, afin que l'acheteur est finalement pas de maison. Le notaire doit évidemment vérifier si une telle situation existe.

Banque / argent
Voir toute évidence que le notaire doit se assurer que les fonds sont également bien dépensé. Le vendeur a généralement un prêt hypothécaire auprès d'une banque et d'une valeur possible de l'excédent doit être payé au vendeur. Pour se assurer que les fonds arrivent au bon endroit et de régler cette question doit également être effectuée chez le notaire.

signes de la Loi

Si tous les documents sont signés, l'argent est dans le compte chez le notaire pour se déverser à travers, la partie officielle du vendeur et l'acheteur peut avoir lieu, et l'acheteur est devenu le propriétaire de la nouvelle propriété.

Souvent courtier coût, conseiller hypothécaire, etc. également inclus dans le financement et le notaire peut prendre, mais cela dépend de ce que vous comme un acheteur / vendeur avez convenu à l'avance.

Finalement,

Acheter ou vendre une maison dans un marché d'acheteurs ne est pas facile. D'une part il ya beaucoup à acheter et avoir des acheteurs potentiels beaucoup de choix, d'autre part, vous devez également regard lucide sur les coûts et ne pas acheter plus de sens financier. Possible à tout moment permettra de réduire la déduction fiscale ou disparaître.
Le vendeur doit, se il / elle vraiment envie de prendre congé d'une maison demander à un juste prix. Un prix qui est trop élevé ne est pas intéressant et une maison restera longtemps à la vente. Quelle est donc également ne pas être favorable à la phase suivante.
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