Qu'est-ce une maison?

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Que coûte le plus de posséder une maison? Le sol, l'enveloppe ou de l'installation? Rien de tout cela. Le plus cher est l'argent que presque chaque acheteur d'une maison a besoin d'emprunter auprès d'une banque. Mais combien il vous en coûtera si vous voulez investir dans leurs propres quatre murs? Et quelles garanties avez-vous besoin d'un prêt?

Les prix des maisons

Laissez le coût de financement de contrepartie, il semble que, malgré tout le pessimisme dans le marché du logement, le prix pour une propriété revente en 2010 encore augmenté de 0,5% par rapport à 2009. Le prix moyen d'un maison existante se établit ainsi en 2010 à € 239 500.

Maisons les plus chères de la province d'Utrecht, le moins cher dans la province de Groningue étaient. Mais comme déjà mentionné, le financement est de loin le coût le plus élevé lors de l'achat d'une maison. Mais pourquoi est-ce pas?

Pourquoi les coûts de financement de la maison tellement?

Financer un coûts de la maison au cours de la vie entière vu une participation au capital. Qui un prêt ?? 200.000, - 5% et reçoit en versements mensuels égaux de ?? 1000 porte ses fruits, il ne est pas la fin ?? 200.000, - perdu, mais payé plus que double, un tel bâclée ?? 440.000, - dont ?? 240.000, - intérêt. Est-ce vraiment nécessaire? Ci-dessous une impression de les dangers et les pièges d'une hypothèque. Vous trouverez également des conseils utiles pour parler avec la banque.

Le financement est une maison vraiment si cher? La réponse est simple pour ceux qui ne méritent pas extrême et non hérité ou remporté le Grand Prix, est «oui». La haute hypothécaire est le prix qu'on paie pour la construction ou l'achat d'une maison pour emprunter une grosse somme d'argent. Et les prêteurs, en fait des épargnants qui ont confié leur argent à la banque, avec laquelle intérêt ne est pas seulement veulent se couvrir contre l'inflation et une éventuelle faillite du débiteur. Ils veulent aussi être récompensé pour qu'ils renoncent à des années d'utilisation de consommation de leurs économies.

Composition mois le paiement sur une hypothèque conventionnelle

Pour vous comme un emprunteur est, cependant, tout ne est pas aussi dramatique que cela puisse paraître. Vos paiements seront échelonnés sur une longue période qui est généralement de 30 ans. Et vous ne payez pas de loyer parce que cela atteindre une taille comparable. Et bien que dans toutes ces années le même montant chaque mois apporte à la banque, ce est effectivement de plus en plus petit. Tout d'abord réduit l'inflation, le poids de la dette, l'un des rares avantages de ce phénomène. Deuxièmement votre paiement mensuel est effectué avec un financement conventionnel d'une part de moins en moins nombreuse et une part croissante de la rédemption, ce qui est favorable pour vous: vous gagner de l'intérêt et de ce que vous avez moins de capacité à financièrement, vous avez aussi moins de dettes donc plus dans des actifs dans l'immobilier.

Quels facteurs déterminent le financement adéquat?

Trouver un logement abordable tient ou tombe avec le bon financement. A quelques décimales peuvent parfois avoir plus d'influence sur le coût total, la différence entre un luxe ou une conception simple. Une analyse financière approfondie appartient donc dans la phase initiale de tout bâtiment ou de la vente. Lorsque l'analyse est tout au sujet de combien votre maison de rêve peut coûter jusqu'à. Il ya à cet égard deux variables essentielles à prendre en compte:
  • la hauteur de votre propre capital;
  • paiement mensuel maximal.

Comment trouver un prêt hypothécaire adapté?

Le cœur de presque tous les biens immobiliers est prêt hypothécaire auprès d'une banque, même si elle reçoit l'argent ne est pas toujours directement de la banque, mais souvent par un intermédiaire.

Un prêt hypothécaire ordinaire est caractérisé par les principes suivants:
  • Le taux d'intérêt est fixe pendant un certain temps, par exemple cinq, dix ou quinze ans;
  • Pendant cette période, vous devrez payer plus et la même période mensuelle fixe;
  • Ces périodes sont constitués en partie d'intérêts et en partie du remboursement;
  • Les deux composants sont dus au début du mois;
  • Si la période de taux fixe est plus, le crédit est habituellement prolongée au taux alors en vigueur;
  • Que les taux d'intérêt en vigueur peuvent être inférieurs, mais aussi significativement plus élevé que le précédent, et donc les versements mensuels.

Le moins cher hypothécaire: taux variable

Avec des points et moins cher hypothécaire sur la période à partir de 2000, se applique l'hypothèque à taux d'intérêt variables. Ce est un peu compréhensible parce que les banques doivent adhérer à un taux fixe hypothécaire souvent pour des périodes de 10 ans ou plus pour se couvrir contre les risques de taux d'intérêt qu'ils courent. Et avant que vous apportiez une prime de risque lourde charge.

Comment peut-on déterminer le paiement mensuel maximal?

Indispensable pour votre prêt est le paiement mensuel. Bien sûr, vous pouvez vous permettre un paiement mensuel plus élevé si votre consommation est limitée et par exemple les années à passer vos vacances dans votre propre arrière-cour au lieu de Majorque.

En théorie, votre paiement mensuel pourrait être aussi élevé que vous avez les moyens de votre revenu sans faim, mais ce ne est pas sage. Vous ne devriez pas être trop serré, car ce chiffre dans vos habitudes de dépenses peut toujours avoir des surprises, comme lorsque l'énergie exploser soudainement ou si votre nouvelle maison est un peu distant et votre famille soudainement besoin d'une voiture supplémentaire.

Déterminer le montant maximum que vous pouvez dépenser par mois pour le remboursement, alors vous orienter sur les taux actuels. Aller prudence 1/2% sont plus élevés que le taux le plus bas trouvé pour les offres les moins chères habituellement seulement utilisés par les banques pour leurs clients les plus solides. Tables ready-made vous montrent comment haute votre prêt peut être le droit de votre intérêt et de la rédemption. Par exemple, ne importe qui ?? 1000 mensuelle à sa disposition, peut à un taux de 5% d'intérêt à ?? 200000 prêt de la banque.

Qu'est-ce que l'entretien d'une maison?

Selon une enquête Association de la maison en Août 2011 publié est le propriétaire d'une maison par mois en moyenne ?? 400, - la maintenance perdu. Et ce est beaucoup plus que le gouvernement voudrait nous faire croire.
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