Raccourcir le délai de préavis à un locataire - alors allez-y

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De nombreux locataires sont convaincus que vous suffit de fournir un nouveau locataire pour résilier un bail début mai. Mais la période de préavis doit être observé en général et le locataire doit être acceptée que dans des cas exceptionnels par le propriétaire.

Les baux sont généralement pas mis fin prématurément - malgré locataire

Si vous voulez résoudre un bail existant rapidement et sans frais, donc vouloir raccourcir le délai de préavis, vous devez faire attention à beaucoup. Juste le fait que vous allez trouver un nouveau locataire pour reprendre votre contrat ne est pas assez.

  • En principe, seuls bail peut être résilié, qui ont été conclu pour une durée indéterminée. Donc, si vous avez signé un bail pour une période de temps, par exemple, de manière à exclure les augmentations de loyer, vous devez exécuter le contrat.
  • Si vous avez terminé un bail de durée illimitée dans laquelle le délai légal est mutuellement convenu, vous devez les respecter. Locataire peut résilier avec une période de 3 mois, cette période doit toujours être respecté. La position du locataire suivant ne change rien.
  • Baux étaient où de plus longues périodes de préavis convenu doit toujours être observé.
  • Conclusion: Le délai de préavis légal de trois mois ne peut jamais être abrégé et des accords sur des périodes plus longues ou fin du contrat à une date déterminée ne peut être résilié.

Le droit spécial raccourcit le délai de préavis

Ici, les droits des locataires et des propriétaires sont pesés en principe. Dans la plupart des cas, de plus longues périodes de préavis ont été convenues pour le bénéfice du locataire, le locataire doit maintenant prendre les inconvénients. Mais pas de règle sans exception:

  • Si vous avez besoin de se déplacer pour des raisons professionnelles à une autre ville, vous avez droit à un droit de résiliation extraordinaire, dans ce cas, le locataire prend le contrôle. Mais attention, l'accent est mis sur le «besoin». Si vous obtenez eux de se déplacer dans une autre ville volontairement, vous ne avez pas le licenciement extraordinaire.
  • Les raisons familiales et de santé peuvent également être une raison extraordinaire pour la résiliation, par exemple, lorsque la famille élargie ou si vous ne peuvent plus rester à la maison pour cause de maladie.
  • Si la maison vous vivez dans délabrée, l'appartement dispose d'importantes lacunes, cela peut même être une raison extraordinaire pour la résiliation, dans lequel vous devez demander à un locataire. Même si le propriétaire vous donne une raison de mettre fin sans préavis, vous pouvez résilier le contrat sans un locataire de remplacement.
  • Pour avoir à tirer la demande dans un appartement moins cher ou le fait trouvé un meilleur endroit où vivre ne est pas une raison extraordinaire de résiliation avec certitude.
  • Les locataires ne peuvent être invités à rejoindre l'amiable un accord avec le propriétaire de l'achèvement et la fermeture d'un accord de résiliation, pour l'examen des cas individuels est compliqué et prend beaucoup de temps. Habituellement, le jugement est rendu seulement à un moment où le contrat est fermé de toute façon. Le droit du propriétaire pour rupture de contrat est votre droit de résiliation anticipée confronté critique. Est le déplacement au moment nécessaire? Peut-il être déplacé? Est un lieu suffisamment? Quelle distance de travail peut être raisonnablement se attendre? Ces questions devront être clarifiées.

Raccourcissement de la période de préavis avec un nouveau locataire

Se il existe des motifs de résiliation extraordinaire, vous devez maintenant à la recherche d'un nouveau locataire.

  • Toutes les activités telles que, voyant annonce sur l'appartement, la détermination des données pertinentes du locataire doivent émaner de vous et le propriétaire occupé. Vous ne trouvez pas les locataires parfaits, mais qui est semblable à vous dans le profil. Si vous avez vécu dans l'appartement seul, le propriétaire doit accepter ne importe quelle famille avec 5 enfants, si vous ne avez pas d'animaux de compagnie, le propriétaire doit accepter les chiens ou les chats.
  • Les locataires potentiels doivent être prêts à conclure le bail sans modification. En outre, vous devez fournir un contact entre le locataire et le propriétaire. Une liste de numéros de téléphone des clients potentiels que vous passez au propriétaire, pas assez sûr.
  • Le propriétaire a le droit de penser à la prochaine locataire - jusqu'à trois mois, il peut alors prenez votre temps. En outre, le propriétaire peut exiger une augmentation de loyer raisonnable.
  • Si le propriétaire ne accepte pas locataire convenable, vous serez reconnu comme juridiquement que si un locataire sur votre contrat.
  • Le raccourcissement de la période de préavis est donc également difficile si vous fournissez locataire. L'hypothèse selon laquelle la période de préavis obligatoire peut être évitée pendant trois mois, est erroné.
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