Recherche locataire lui-même - vous devez vous assurer

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Si vous souhaitez déplacer, est souvent confronté au problème qu'il doit porter un ou deux loyers dans la «vieille» et «nouvelle» appartement en même temps, pour un appartement de location, qui est gratuit pour le loyer, à être loués en temps opportun la plupart tout doit être considérée dans le "vieux" temps appartement de licenciement, généralement de trois mois. Depuis l'examen de savoir si on peut trouver un locataire ne est même pas le "vieux" appartement accepte un temps opportun. Mais malheureusement ce ne est pas toujours aussi facile qu'il y paraît.

Pour rechercher un nouveau locataire lui-même, ne est pas suffisant

  • Il est certainement utile d'examiner ce que vous devriez chercher un nouveau locataire lui-même pour échapper aux doubles paiements de loyer. Semble être fondamentalement pas un gros problème, dans le visage de se déplacer constamment le marché du logement, en utilisant journal ou publicité internet pour trouver un nouveau locataire lui-même.
  • Espère être en mesure de chercher un nouveau locataire même augmenter si vous êtes accro à la croyance erronée que le propriétaire doit au moins d'accord ou une troisième proposition de locataire. Mais loin de là. Le propriétaire est que sous certaines conditions liées à annuler un bail plus tôt.
  • Normalement, le propriétaire ne est pas obligé de vous approuver pour rechercher un nouveau locataire lui-même. Même se il est très souvent le cas que vous pouvez demander le locataire lui-même en bon accord avec le propriétaire. Mais le propriétaire ne est pas tenu d'accepter vos propositions de locataires.
  • Un nouveau locataire de lui-même, illusions souvent détruits cherchent, pour deux raisons de plus pour contrecarrer le projet. Supposons que votre propriétaire tente d'accepter un locataire que vous cherchez, même, il doit dont la solvabilité, comme informations de crédit du bureau, le revenu, les données personnelles, des garanties, des arriérés de loyer certificat de liberté doit être vérifiée. Par conséquent, il a besoin de temps.
  • Ce que cela signifie pour vous est que vous devriez avoir ces informations avant au moins "checked", pour gagner du temps et d'efforts. Et la question est, ce que vous locataire potentiel en tant que «locataire précédent» fournit des informations. Un autre problème se pose lorsque votre locataire potentiel annule en dépit de tous vos «frais de publicité» peu de temps avant que le bail.
  • Donc, si vous voulez passer votre maison, vous devriez examiner rapidement votre propriétaire se il vous soutient à trouver un locataire, parce qu'alors vous renvoyer un locataire potentiel pour le propriétaire, il va essayer de se autoréguler. Si vous pouvez démontrer un intérêt légitime, cependant, que la résiliation prématurée de votre location justifie, il n'y aura pas de problèmes.

Un intérêt légitime vous libère de votre bail

  • Selon § 573 BGB-à-dire c est le trois-mois de préavis légal de locataires, vous échapper tout en bon accord avec votre propriétaire, par trouver un nouveau locataire en commun. Dans les baux de temps ou renonciation même expressément déclaré de résiliation, vous ne aurez pas d'autre choix que d'avoir à trouver un nouveau locataire se parce que le propriétaire est bien sécurisé par la, d'accord avec vous.
  • Pour permettre à ces baux se terminent prématurément, vous devez trouver un solvant, le locataire personnellement acceptables et démontrer un intérêt légitime à le licenciement. Seulement lorsque les deux facteurs sont présents, le propriétaire doit accepter de l'Mietwechsel en faveur du locataire suivantes demandées par vous.
  • Un intérêt légitime existe si la détention subséquente signifie une difficulté à bail pour vous en tant que locataire. Les intérêts de la propriétaire et le locataire sont considérés comme précis. Une gêne particulière serait, par exemple, un contrat à long terme ou à la réaffectation du locataire, à laquelle il n'a aucun contrôle.
  • En outre, des raisons de santé ou liées à l'âge, comme un enregistrement de la maison se appliquent également, comme une extension de la famille par la naissance, comme ayant besoin de protection de l'intérêt. À ne pas oublier sont les maladies qui nécessitent des modifications spatiales et structurelles particulière ne est requise.
  • Dans de tels cas, le propriétaire peut refuser un solvant locataire apparaissant cueillies à la main seulement prouver, des motifs déraisonnables substantielles. Déraisonnable se produit lorsque, par exemple, les créances de locataire éventuel est comme rabais de location de voitures, plus courte de la durée du bail ou les changements d'utilisation, par exemple .mit animaux.
  • Fondamentalement, le propriétaire cueillies locataire n'a pas à tolérer, même si ses ratios de revenu sont trouvés nettement pire que la vôtre. Surtout, le propriétaire du destinataire ne est pas tenu de respecter à votre message. Pour répondre. Que il ne suffit pas d'appeler le nom du propriétaire, numéro de téléphone et l'adresse du potentiel locataire suivant, avec une demande d'enregistrement avec cela, mais votre auto-locataire recherché doit être actif sur son propre.
  • Si votre propriétaire a déposé un solvant, le locataire personnellement acceptables et ont démontré un intérêt légitime, est, comme déjà mentionné, le propriétaire vous fournir la libération anticipée en vertu du bail. Si vous avez démontré un intérêt légitime pour la résiliation anticipée du bail et votre propriétaire refuse votre offre de chercher le locataire vous-même, vous n'êtes plus lié à une période de préavis. Dans ce cas, vous seriez d'une manière légale, comme si il y avait un locataire.
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