Rédaction d'un plan d'affaires: Sécurité

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Dans l'évaluation d'une demande de financement de la banque se est engagée à le pilier "sécurité". Une bonne position de sécurité réduit le risque de la banque qui augmente le taux d'obtention de financement de succès. En quoi est ce pilier évaluée par la banque et dans quelle mesure ce pilier dans l'entreprise pour être nommé? En affaires, il est important pour une banque à lire ce que l'entreprise est, qui est l'entrepreneur et quelles sont les attentes financières. Cependant, il est également le pilier "sécurité", en particulier dans des start-ups, un critère d'évaluation important.

Sécurité

La sécurité sur le financement indique la partie du financement est couverte par la sécurité, ou quelle partie du financement pourrait être récupéré par la banque lorsque la société de façon inattendue sur ses obligations envers la banque peut répondre.

La garantie principale pour les banques sont:

Titres primaires

Titres primaires ont la meilleure garantie de qualité. Ce sont des titres dont le montant, qui est associé à cette certitude, presque certainement peuvent être récupérés. Exemples de garantie primaire sont:

Un logement ou d'une entreprise privée
Un logement ou d'affaires reste globalement stable en valeur. La valeur de la propriété, qui a été émis par des courtiers ou par une valeur de l'impôt foncier sera récupéré presque entièrement sur les ventes. La plupart des banques liées à l'immobilier pourcentage garantie de 75% à 90%. La vente des biens ainsi que la banque se attend à la vente génère 75% à 90% du montant de l'évaluation. La raison pour laquelle ce pourcentage est maintenu que si l'entreprise ne respecte pas ses obligations, la banque veut son argent rapidement. La propriété vient souvent dans la vente de forclusion, le produit est généralement inférieure à la valeur d'expertise.

La banque ne peut pas vraiment obtenir une assurance de la propriété quand aucune valeur ne est présent dans la propriété. Un immeuble de bureaux d'une valeur de 400 000 euros et un prêt hypothécaire de € 400,000 offre peu de valeur pour la banque. Ils portent tout le blâme sur les lieux qui est égale à la valeur. Y at-il surévaluer présente, une banque peut avoir une hypothèque supplémentaire sur la propriété afin d'obtenir la sécurité requise.

Lorsque le financement est soumis par une banque, tandis que le financement de la propriété est transférée à une autre banque, il devient difficile pour la nouvelle garantie bancaire à la propriété d'emprunter, même si il ya beaucoup de valeur disponible. Cela est dû à l'inscription hypothécaire et les taux de stockage permettent aux banques dans l'enregistrement de l'hypothèque.

Un exemple
Entrepreneur X possède une propriété d'une valeur de 300.000 euros. La maison est un prêt hypothécaire de 220.000 euros. L'hypothèque est transféré à la banque A. Pour son entreprise ce qu'il devrait commencer une demande de financement de 50.000 euros dans la banque B. Banque B veut utiliser la valeur nette de la maison, afin de créer une bonne position de sécurité. Cependant, un prêt hypothécaire de 250.000 euros à la maison de repos, qui est situé par la banque A. En outre, la banque A a un taux de 25% de stockage. Le taux de stockage est un pourcentage de ce qui vient toujours au sommet de l'inscription hypothécaire. Ce taux se applique pour couvrir les coûts supplémentaires qui se produisent souvent à des clients qui ne peuvent pas répondre à leurs obligations. L'abonnement ad. 250000 doit être soulevé par 25%. L'effectif actuel se élève donc à € 312 500. Banque B peuvent donc pas une assurance supplémentaire de la propriété alors qu'il est en fait une valeur d'environ € 80,000.

Serment d'économies
L'épargne est également garantie primaire. Épargne est en effet fixés valeur. Cependant, il ne peut être accordée lorsque la valeur de l'épargne est engagé en faveur de la banque.

Caution non garantis
Tant le propriétaire de l'entreprise ou de tiers peut se porter garant pour l'entreprise. Si l'entreprise ne peut pas remplir ses obligations envers la banque, la banque peut blâmer les histoires de dépôt. Une caution non garanti signifie que le dépôt est lié à la bonne sécurité, économies promises ou une hypothèque sur une maison avec sur la valeur.

Garantie de l'Etat
Le gouvernement a mis à disposition un fonds, qui était garant pour les entrepreneurs qui ne peuvent pas assurer une sécurité suffisante à la banque. Les nouveaux entrepreneurs peuvent utiliser la garantie de l'Etat.

Titres secondaires

Titres secondaires sont des titres dont la banque, mais peuvent découler valeur limitée en raison de l'incertitude de la valeur finale. Parmi les titres secondaires sont particulièrement en garantie d'actifs tel gage des stocks, les stocks ou les comptes clients. Lorsque l'inventaire d'une entreprise se est engagée à la banque et la société ne peut pas remplir ses obligations envers la banque, l'inventaire peut être vendu par la banque et la banque est le bénéficiaire du produit. Cependant, les stocks, les comptes valeur inférieure fixe débiteurs et des stocks. Par conséquent banques attachent un pourcentage plus faible de la sécurité garantie. Quand il se est acheté pour $ 20 000 sur les machines et les machines sont promis à la banque, mais la banque sera beaucoup moins de 20,000 lien de sécurité.

Sécurité supplémentaire

Sécurité supplémentaire Sécurité supplémentaire ne offrant aucune valeur concrète. Les exemples incluent une politique d'assurance-vie ou un non changement de propriétaire. Ils offrent un confort supplémentaire pour la banque, mais il ne peuvent pas être liés à la valeur.

En principe, la banque détermine quels titres sont utilisés pour avoir une position de sécurité suffisante. L'activité de l'entrepreneur n'a pas besoin de montrer comment la structure de la garantie. La banque détermine ce qui est une garantie pour leur valeur. Cependant, vous pouvez spécifier quelles sont les possibilités, par exemple, en nommant une valeur potentielle d'un bien, la valeur de l'actif ou par la possibilité de garantie de l'Etat à donner. En outre, vous pouvez spécifier si il ya d'autres personnes qui veulent être éventuellement financer.

La banque doit d'abord avoir confiance dans le plan d'affaires. Quand la confiance ne est pas là et le pronostic est jugé insuffisant, une bonne position de sécurité ne seront généralement pas assurer que le financement est encore approuvé. Une banque a aussi le devoir de regarder la rentabilité et la capacité de répondre aux exigences ci-dessus, afin de protéger le client de ne pas contribuer financement. La situation de sécurité, cependant, la banque offre le confort ou d'accepter un niveau de risque plus élevé de toute façon.

Pour le client a un bon avantage de sécurité que la proposition de taux sera généralement avantageux. Une bonne sécurité conduit à une réduction du profil de risque du client. Une réduction du profil de risque assure une prime de risque plus faible sur le taux de base et a une proposition plus attrayante en tant que résultat ainsi.
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