Refinancé quand il est sage de le faire?

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Avez-vous un prêt hypothécaire fermé pendant de nombreuses années, puis il doit être remplacé à un moment donné. Ce est à dire le contrat sera mis en communication avec l'ancien prêteur ou est fermé permettant à un nouveau fournisseur. Si le taux d'intérêt est faible, il est à envisager de fermer tôt. Dans ce cas, il est un contrat par lequel l'intérêt de pénalité ne sera facturée. Pourquoi est-il sage de juste avant la fin du contrat à la clôture?

Refinancées

  • La baisse des taux
  • Différence entre les taux d'intérêt
  • Fin du contrat
  • Quel contrat?
  • Influence de l'intérêt de pénalité
  • Beaucoup payer des intérêts de retard!
  • Lorsque ne devoir fermer?

La baisse des taux

Par le biais du développement économique, mais aussi par l'intervention de l'intérêt à long terme de la Banque centrale européenne fluctue constamment. Est-il mauvais de l'économie que le taux d'intérêt sera souvent maintenue basse afin de stimuler le commerce. Y at-il une économie qui fonctionne bien qu'ils ne investissent autant d'argent et le temps est de l'argent. Le taux d'intérêt sera élevé. Combien payez-vous pour votre prêt ou une hypothèque est toujours liée ici. Les banques facturent un certain taux d'intérêt sur la base des taux d'intérêt par la BCE. Sur cette base, un certain pourcentage chaque période est déterminée. Comment élevé, il dépend aussi vraiment sur la durée du contrat ainsi que quelle banque de le débrancher. Comment cela peut-être d'intérêt pour fermer sur votre prêt et pourquoi vous ne pouvez pas faire mieux dans certains / de nombreux cas?

Différence entre les taux d'intérêt

Vous êtes dans le passé sous un prêt ou une hypothèque à un certain taux d'intérêt. Parce que l'ancien et le taux d'intérêt actuel ne sont pas égaux entre eux peuvent être mutuellement bénéficier. Un taux d'intérêt plus bas signifie que vous pouvez économiser beaucoup en frais d'intérêt, de sorte que le fardeau total. À-dire qu'elle est une forme d'épargne. Cela dit, il peut aussi signifier des coûts supplémentaires juste parce qu'un nouveau contrat est conclu.

Fin du contrat

Habituellement, vous allez à un prêt hypothécaire où vous payez en trente ans lorsque le contrat expire dans dix ou quinze ans. Elle implique que vous devez fermer une nouvelle hypothèque. Dans ce cas, on a tout simplement été obligé de conclure un nouveau contrat, qui sur une étroite est une possibilité. Souvent l'ancien contrat sur un nouveau contrat avec le même fournisseur de prêts hypothécaires. Cependant, il peut être certainement intéressant de négocier un taux d'intérêt favorables par un prêteur concurrentiel.

Quel contrat?

Si un hypotheekconctract avant son expiration est cassé puis il ya rupture de contrat. Le prêteur se attend à des frais d'intérêt ne obtiennent plus. Si cela se produit que l'ancien prêteur est toujours droit aux paiements d'intérêts en suspens jusqu'à la fin de la durée du contrat. Ce est compensée par la soi-disant intérêt de pénalité.

Influence de l'intérêt de pénalité

Si ce est le prêteur de contrat alors droit à une indemnité. Ceci est déterminé sur la base du taux d'intérêt devrait encore compensé par la méthode de la valeur actuelle nette. Ou la valeur future est calculée revenir à la valeur actuelle. Ce est inférieur à la somme des intérêts parfois encore payer. Cependant, il faudra encore deux ans avant l'expiration du contrat que cette somme peut fonctionner correctement dans le papier. Il aggrave donc le tout hypothécaire doit vraiment payer. Une relation un peu normal entre le montant du taux de pénalité et la réduction de l'intérêt devrait être là.

Beaucoup payer des intérêts de retard!

Il est clair qu'il ya une relation normale entre le taux d'intérêt de pénalité, la dette hypothécaire restant et les frais d'intérêt devraient être. Si vous taux de pénalité de six à huit pour cent paierait signifie le fait que la dette hypothécaire augmente. Les dernières lignes - pour un prêt hypothécaire avec un droit à la déductibilité des intérêts - exigent que vous devez rembourser rente ou linéaire. Ainsi, toute augmentation provisoire de la dette hypothécaire ne rentre pas dans cette image et ne devrait donc pas être déduite en tant que telle.

Lorsque ne devoir fermer?

Les coûts et les avantages doivent toujours être en équilibre. Les paiements d'intérêts mensuels peuvent être beaucoup de l'automne, mais encore une fois si vous avez besoin remboursements supplémentaires vous avez moins directe il. Vous pouvez aussi déduire la partie surélevée de l'impôt et ne seront pas, car il devait être séparé de la principale. Par conséquent être l'augmentation de la dette hypothécaire ne est pas recommandée ou devrait être minimisée. Ce est à dire sur une étroite juste avant l'expiration du contrat est la devise pour éviter hypothécaire indésirables incrémentation nouveau.
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