Refinancées ou non utile?

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La question revient régulièrement. Il fait ou n'a pas de sens de fermer un prêt hypothécaire actuel? Et comme souvent, une réponse claire à cette question est de ne pas donner. Tout dépend de votre situation et surtout ce que vous voulez. Par conséquent quelques exemples pratiques.

Général

Ne oubliez pas que si vous décidez de mettre l'hypothèque, vous êtes susceptible de revenir avec toutes sortes de coûts. Le prêteur demande à nouveau des frais de courtage, notaire veut son argent, le courtier également de valoriser la propriété et le courtier veut faire de l'argent. Supposons donc que la conversion de votre prêt hypothécaire dans presque tous les cas, augmenter le montant du prêt hypothécaire entraînera.

Compter l'ancien intérêt de pénalité prêteur?

Pouvoir. Surtout si le taux de votre prêt hypothécaire actuel d'intérêt est supérieur au taux du marché d'un nouveau prêt hypothécaire avec le même prêteur. Il se rendra ensuite amener le différentiel de taux d'intérêt sur la valeur de rachat de votre prêt hypothécaire pendant le reste chargée. Donc, vous payez maintenant 5,5% et la période à taux fixe de 3 ans, tandis que le prêteur se attend maintenant à 5,1%, puis en principe calculer la valeur actuelle du capital x 0,4% x 3 ans. Ce est de payer des intérêts de pénalité.

Je ai une hypothèque de dotation avec des taux de 6,5% d'intérêt élevés

Ils se produisent. Un prêt hypothécaire actuel avec un taux d'intérêt relativement élevé. À première vue, il semble possible ?? même maintenant ?? l'hypothèque de se retourner contre un prêt hypothécaire de dotation avec un taux d'intérêt inférieur, disons 5,3% fixé pour 10 ans. Les économies semble donc facile à calculer; 1,2% moins d'intérêt sur le capital. Et vous le faites avant que l'assurance d'épargne continue pas converti. Qui peut simplement être mis en par les règles applicables. Mais ici, peuvent être trompeuses. Caractéristique de la dotation hypothécaire est que vous obtenez une économie égale à l'hypothèque. Et où vous êtes garanti versé taux d'intérêt de 6,5%, sans risque? Voulez atteindre le même capital de fin, alors vous serez dans les prochaines années pour augmenter le dépôt sur votre assurance épargne. Donc ce que vous enregistrez sur votre prêt hypothécaire, vous perdez à une prime plus élevée. Ne pas le faire si ?? .. vous avez besoin d'argent pour faire éventualités. Il peut être important de définir la valeur dans votre politique en espèces froid, puis choisissez une structure hypothécaire différent. Mais alors, vous perdez moins susceptibles plus tard.

Je ai une hypothèque de 5,3% et un prêt ?? 16000 - Un ?? 240, - par mois.

Votre remboursement du prêt est en partie libre et partiellement liée à une politique d'assurance-vie. Vous payez par mois en intérêts ?? 839,16 et la prime ?? 78,40, plus ?? 240, - pour les intérêts et le capital sur le prêt. Ce total ?? 1157,56 est une ponction importante sur le pot de ménage. Donc, fondamentalement, vous ne voulez réduire les paiements mensuels.

Ce que vous voulez vraiment faire est prêt dans le prêt hypothécaire à des charges plus faibles. Qui peut et est aussi rien de mal à cela. Tant que vous savez que vous faites des coûts hypothécaires augmente et probablement jamais rembourser. Mais l'épargne est certainement possible, même maintenant l'intérêt est plus ou moins égale. Ci-dessous, le calcul.

Nouvelle hypothèque, y compris prêt et les coûts pour refermeture ?? 210.000, -

vie hypothécaire ?? 95.000, - à 5,4%
Prêt sans intérêt seulement ?? 115000 - à 5,2%
La vie prime ?? 78,40

Total des dépenses mensuelles: ?? 1004,23

Économies mensuelles ?? 153,33
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