Regardez pièces intrinsèques de l'immeuble utilisés à des fins opérationnelles

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Les propriétaires et les entrepreneurs ont certainement une chose en commun: Ils ont tous deux un moment difficile avec le Trésor. Qui, donc, à la fois unie en une seule personne, est donc le propriétaire d'une propriété et les propriétaires d'entreprises, doit donc être à deux fois avant pièges fiscaux de garde. partie auto-entreprise-utilisé du bâtiment

Affaires impôt foncier couvert

Un très bon exemple de ce sont les propriétés intrinsèques d'investissement de moindre valeur. Tout d'abord, l'arrière-plan: Quand les entrepreneurs utilisent entité biens appartenant pour votre entreprise, ces propriétés sont liés aux actifs d'affaires d'impôt. Le résultat: Alors que le Real propriété privée peut être vendue entièrement exonérés de dix ans après la période de cession de l'activité de capital privé, l'impôt foncier dans les actifs d'exploitation d'une entreprise restent totalement steuerverfangen.

Peu importe ce que période de détention après qu'ils sont vendus, les bénéfices sont imposables dans le cadre du revenu des sociétés. Si l'utilisation commerciale de la propriété se termine et la propriété est transféré des actifs d'impôts externes aux actifs privés, la période de la transaction de vente privée de dix ans ne commence pas à courir.

La richesse privée meilleure

L'essentiel est donc clair qu'il apparaît toujours plus approprié de garder la propriété des actifs privés. Pas tellement, il est souvent que l'immobilier est certainement les actifs de l'entreprise appartenant, bien que ce ne est ni prévu, ni remarque.

Le meilleur exemple de cela est une fois de plus le bureau à domicile est tristement célèbre: Chaque entrepreneur pour ses fins d'affaires dispose d'un bureau dans la maison privée, cet espace doit toujours identifier les actifs de l'entreprise de son entreprise. Bien sûr, cela se applique aussi à d'autres des locaux commerciaux, tels que un entrepôt ou d'archivage. Complètement hors de propos, cependant, est de savoir si, en fait, le coût de l'espace d'exploitation sera traitée par profits et pertes.

Conditions cumulatives doivent être remplies chaque année

Pour éviter cette actifs commerciaux indésirables, il ya essentiellement seulement une possibilité. Sur la base des dispositions du § 8 de la impôt sur le revenu mise en œuvre de pièces de biens immobiliers auto-exploitation peuvent être traités comme des actifs privés, leur valeur ne est pas plus d'un cinquième de la valeur de marché de l'ensemble de la propriété et pas plus de € 20,500.

Seulement si les deux conditions sont réunies, vous êtes sur le côté sécuritaire. Cependant, il ne est pas certain que vous pouvez rester sur le côté sécuritaire. En général Bien que le un cinquième limite change rien, mais il est fort possible que la propriété augmente de valeur et donc la limite € 20 500 est cassé. Les personnes touchées est donc d'une importance immense pour examiner les conditions du § 8 de l'année fiscale pour le revenu de mise en œuvre après année.

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