Remarque à un loyer augmenter la limite de bouchon

FONTE ZOOM:
Voulez-vous augmenter le loyer de votre appartement à la référence locale habituelle louer, vous devez respecter la limite de plafond. Après la limite de plafonnement du loyer dans les trois ans ne devraient pas représenter plus de 20 pour cent. Votre demande d'augmentation de loyer supérieure à la limite de plafond - et maintenant? Les coûts de fonctionnement Il se agit de la location que vous avez accepté. Si votre locataire de payer une taxe en plus de paiements anticipés de location bail d'exploitation coûte fort, afin de calculer la limite de plafonnement seul à sortir du loyer net. Ajustements des frais d'exploitation pour ignorées.
Mais il en est autrement si votre locataire doit payer un loyer inclusive. Voici les coûts d'exploitation inclus dans le loyer. Par conséquent, dans un tel cas, le loyer inclusive ne peut être augmenté dans les trois ans de plus de 20%.

Défectueuse demande d'augmentation Dans la pratique, il est souvent le cas que le bail est fait, ce qui est au-dessus de la limite de plafond. Que ce soit par erreur de calcul ou par ignorance. Ce est exactement là où la question se pose, quel effet sur la demande d'augmentation de loyer pour être formellement efficace.
Découle de l'erreur jusqu'à ce que vous poursuivez vos locataires pour approbation d'augmentation de loyer, vous auriez perdu beaucoup de temps. Vous auriez alors à ré-augmentation de loyer en tenant compte de la limite de plafonnement envoyé à vos locataires.
La limite de bouchon Si la limite de plafond dépassé pour le loyer, le locataire peut refuser de consentir.
Exemple: Vous avez besoin d'une augmentation de loyer par mètre carré à € 1,60, tout en tenant compte de la limite de plafond seulement 1,35 € seraient autorisés. Votre locataire doit se entendre seulement dans le montant de € 1,35.
Mais:
Est votre locataire de toute augmentation de loyer, dans l'exemple 1,60 / m² pour, le loyer est maintenant mais efficace. Il apprend plus tard que la limite de plafond a été dépassé, votre locataire ne peut pas récupérer la partie excédentaire du loyer de vous.
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