Remboursements hypothécaires avec des investissements

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Il ya quelques années il était presque coutumier pour sortir d'un prêt hypothécaire d'investissement. Souvent, cette hypothèque a été également combiné avec une hypothèque d'intérêt-seulement. Avec des rendements dégagés par les investissements de la part de grâce pourrait encore être payés. Dans la pratique, il est néanmoins exécuter quelque chose d'autre. Historiquement, vous devriez opter pour des actions au lieu d'une forme d'épargne. Dans les années 2008, 2009 et 2011 a clairement montré ce qui pourrait être les dangers de l'investissement. Tout le monde sait que l'investissement qu'implique ?? s de risque. Surtout à un moment où les prix sont faibles gens réalisent cela. Une fois que les taux sont quelques années consécutives ont augmenté frappe à nouveau la fierté et nous voulons tous de retour en actions. Les moins chers les prêts hypothécaires sont les variantes où vous à l'échéance le risque que vous vous retrouverez avec une dette résiduelle. Le risque se trouve entièrement avec le client.

Certains remboursement à l'échéance

Auparavant, il y avait principalement des prêts hypothécaires linéaires fermés. Le montant du prêt à être remboursé sur une période de trente ans. Chaque année une part égale a été accordée afin que la charge dans les premières années très élevé d'abandon. Il devait y avoir, car un versement hypothécaire élevée sur la haute hypothécaire, et a également eu 1 / 30e d'être payé.

Plus tard obtenu les gens en masse variantes qui ne ont pas été payés, mais a été épargnée dans un fonds de dotation. Les coûts nets cette descendirent, parce que la déductibilité fiscale des intérêts hypothécaires a augmenté. Plus tard, de plus en plus de gens ont opté pour l'intérêt seulement hypothécaire pas cher. Les banques ne seront pas d'accord que vous ne serez pas payer du tout. Depuis le 1er Août, 2011, il ne est plus autorisé à des prêts hypothécaires complètement d'intérêt seulement.

Une combinaison entre un prêt hypothécaire d'investissement et un intérêt hypothécaire uniquement

En des temps meilleurs à la foire, il ont été faites combinaison très ambitieux de prêt hypothécaire, qui a été supposé dans des rendements supérieurs à 10 pour cent. Un consultant a eu des exemples de déclarations des années précédentes à la foire. Une recommandation par exemple, ce est qu'il y était prévu sous la forme d'investissement pour un rendement moyen de 6 à 8 pour cent.

En outre, une partie-rachat a été achevé. Le retour qui était 6 ou 8 pour cent ci-dessus, pourrait être utilisé pour rembourser la partie libre de rachat au moins partiellement ou entièrement. Il a été tout simplement ignore l'option que les investissements pourraient également être une valeur inférieure.

Hypothèques expire et une dette reste

Après 30 années, la banque doit être remboursé. À ce stade, vous devez aller complètement rembourser la dette. Vous pouvez avec une dette résiduelle conclusion éventuelle d'un nouveau prêt hypothécaire, mais l'intérêt hypothécaire payé depuis ce temps ne est plus déductibles d'impôt.

Un prêt hypothécaire d'investissement implique de nombreuses incertitudes

Une forme de placement hypothécaire ne est pas un choix judicieux. Le remboursement final est incertain. Une partie de l'hypothèque serait un prêt hypothécaire d'investissement. Cependant, il peut également être choisi dans l'investissement-pour des placements plus sûrs. Dans la plupart des versions, le client a la possibilité d'entrer dans les obligations.
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