Rembourser votre prêt hypothécaire grâce à des économies de construction

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Aux Pays-Bas, nous savons hypothèques. Dès le début de la crise financière, il parle des problèmes avec ces hypothèques d'intérêt seulement et les déductions d'intérêt élevés associés que les gens obtiennent la taxe. En Allemagne et en Belgique, la situation est différente. Il sauve l'avance en construisant des économies et aussi lors du changement d'une hypothèque peut racheter grâce à des économies de construction.

Quelle était la situation aux Pays-Bas

Pays-Bas ont la dette hypothécaire plus élevé en Europe. Pendant longtemps, il a été possible d'obtenir une hypothèque d'intérêt seulement pour acheter une maison. Le revenu doit alors être suffisamment élevé. Même se il était possible de financer le coût de l'achat d'une maison. Maintenant que les prix des maisons chute, nous verrons que peut apporter ce type de personnes hypothécaires en difficulté. Si la propriété est vendue, il se posera souvent une dette résiduelle. Pendant longtemps, on a supposé que les prix des maisons ou augmenterait. Ce est un changement qui se produira résultat dans les prix des logements ne se lèvera pas pour une longue période et encore plus peut tomber. Le gouvernement doit réduire les dépenses et permettra de limiter la déduction hypothécaire de la taxe. Naturellement, ils se pencheront sur les mesures à prendre à l'Allemagne et la Belgique voisine où ils connaissent le système de l'épargne de construction.

Quelle est la situation en Allemagne

En Allemagne, une petite portion de l'hypothèque dans la forme d'un prêt d'intérêt-seulement. Contrairement aux Pays-Bas est une pas supposer que les prix de l'immobilier ne augmenter. Non, il fait un calcul dans lequel un bien est amorti sur trente ans. Seulement le sol conservera sa valeur et peut également augmenter. Dans ce point de vue, alors seulement une autre forme de prêts hypothécaires. En plus d'un morceau de l'intérêt seulement hypothécaire dissoudre un montant mensuel hors tension et constituer une épargne est cet argent dans un dépôt.

Comment fonctionne l'épargne de construction ou Bausparen

  • Ici, il ya deux possibilités. Dans un cas, il est d'abord sauvegardé puis intégré.
  • Dans le second cas on a une hypothèque sur un bien en Allemagne et qui cherchent à les transférer à un prêt hypothécaire allemand.

Enregistrez d'abord et ensuite construire
En Allemagne et en Belgique était depuis de nombreuses années enregistrées en premier et ensuite construits. Ce est l'une des grandes différences avec les Pays-Bas, où pratiquement pas d'argent privé pourrait construire ou acheter une maison. Chambre achat sont les suivants:
  • La clôture de l'accord
  • Save Up
  • Prix
  • Emprunt et de remboursement

La clôture de l'accord
A la clôture de l'accord, le montant est déterminé par le coût de la construction. Ce est le montant qui est ensuite mis à disposition pour le financement.

Save Up
Le montant spécifique est ce qui se passe économies mensuelles peuvent être déterminées en consultation. Environ un peu d'intérêt est reçue parce que l'argent est ce qui maintient le dépôt bancaire.

Prix
Pour déverrouiller l'argent ils ont besoin pour faire une demande de subvention. Il ya beaucoup de gens en Allemagne qui avait longtemps été la construction des économies et seulement commencer à construire lorsque le bausparsumme est réalisé. Parce qu'il se agit de grandes quantités dans ce cas, on est alors placé sur une liste d'attente. Épargne construction est basée sur les économies de coopération. Il finance l'une avec de l'argent ce que les autres ont été épargnés. Cela peut avoir pour conséquence que l'on doit attendre pour paiement. Mais on peut encore commencer à construire et seront financés. En conséquence des présentes. Un jeune couple veut construire à un coût de 100.000 euros. Il a été épargné par les économies de construction se élevant à € 30,000. Environ 30.000 euros ont été déjà reçu intérêt. Maintenant, il prête 70 000 euros là.

Transfert hypothèque sur une propriété existante
Lorsque la construction est dissous sauvegarde mensuelle un certain pourcentage du montant total du prêt hypothécaire. Cet argent est mis dans un dépôt et vous recevrez un petit intérêt. Après quelques années, ils seront parfois rénovés. Cela peut être par exemple. L'achat d'une nouvelle cuisine ou de la chaudière. Dans tous les cas, la valeur de la propriété devrait bénéficier. Ici, l'argent emprunté à la caution à un taux d'intérêt très favorable. Les gens qui peuvent se permettre la rénovation elle-même peut laisser l'argent dans le dépôt et vraiment l'utiliser pour rembourser le capital. Cela signifie que finira par payer moins d'intérêts.

Allemagne n'a pas de système de déduction des intérêts des impôts. Pendant longtemps, les gens d'ici ont pu utiliser le eigenheimtoelage Ce était un montant qui a été attribué comme on a acheté une maison pour la promotion de l'accession à la propriété. Cette allocation a été abolie en 2006.

économies de construction dans d'autres pays

La Belgique a également un système d'économie de construction dans lequel toutes les dispositions seront prises pour que les jeunes enfants. Donc, est placé dans une première pierre symbolique pour la future maison. Aux Pays-Bas, la déduction du prêt hypothécaire à la discussion. Il peut être clair qu'il doit être reversée à entrer dans le futur. L'introduction d'une forme d'achat d'une maison peut être un moyen de réduire la dette hypothécaire.
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