Remise sur les prêts au logement en Belgique

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En 1992, une loi hypothécaire nouvelle marque a été approuvé. Mais bientôt trouvé que tous les problèmes ont été résolus. Et ainsi a été entièrement révisé la loi en 1998. Quels droits avez-vous aujourd'hui? Qu'en est-il des réductions possibles sur votre paiement? Qu'est-ce qu'un remboursement?

Réductions ou des remises?

Pendant des années, il y avait une distinction entre les remises et les promotions de l'art. Les différences ont été calculés d'une manière différente. Au début promotions de vue ?? s moins cher que des réductions. Les premières années après la clôture de l'emprunt versé à vous avec un remboursement, après tout, moins d'un mois à un escompte. Perspective à long terme, cependant, les réductions étaient intéressantes. Car avec un remboursement que vous avez résolu le capital d'un prêt moins vite. Et ce était douloureusement évident dans la première réévaluation. A cette époque, le nouveau paiement doit être calculé sur un montant en principal plus grand que si vous aviez apprécié tout ce temps un rabais. Pendant toute la vu plus que vous remboursé l'restornosysteem. Pas si intéressant pour. Mais ce problème a maintenant été dissipé. Une adaptation de la loi a pris effet à partir de Septembre 1998, modifie les règles sur plusieurs points:

1. Toutes les banques sont tenues de travailler avec des réductions. De promotions les s ne sont pas autorisés. Soit deux taux d'intérêt identiques doivent également donner un remboursement identiques et que sur toute la durée du prêt. Êtes-vous à la Banque X par exemple, un taux de 6,5 pour cent moins un escompte de 0,75 pour cent au cours de la ?? tableau d'amortissement devraient examiner complètement le même que celui de la banque Y où vous obtenez un taux de base de 6 pour cent de moins d'une réduction de 0,25 pour cent ou de la banque Z où vous recevrez immédiatement un taux de 5,75 pour cent de base. Pour compléter la transparence, il est également nécessaire pour donner un tableau d'amortissement complète avec chaque offre de crédit pour toute la durée du prêt.

2. Remises commerciales sont toujours autorisés. Ce sont remises accordées sans remplir une condition, simplement afin de gagner le client. A propos de remises qui sont liés à la performance d'une condition objective, comme l'ouverture d'un compte courant, un débit salaires, etc .... il ya encore des incertitudes. Selon la nouvelle législation, ces rabais conditionnels autorisés seulement quand un prêt avec un taux d'intérêt variable. Le ministère des Affaires économiques a toutefois informé plus tard qu'ils sont approuvés pour les emprunts à taux d'intérêt fixe. Étant donné l'incertitude qui existe ici depuis des années, diverses banques se limitent pour permettre des remises commerciales. Mais il ya ceux qui accordent encore rabais conditionnels. Et ce est tolérée par l'Inspection économique.

3. Remises commerciales devraient être autorisés pendant toute la durée du prêt et ne peuvent pas être omis. Les rabais conditionnels, cependant, peuvent être omises si le client ne remplit plus toutes les conditions.

4. En outre, le législateur a modifié la formule à utiliser lorsque le taux est ajusté à un moment charnière. La banque et le second alignement de la législation des consommateurs est une bonne chose, car ils se adaptent basées sur l'intérêt du moment de l'ajustement, alors que nous avons précédemment examiné le taux de quelques mois avant. Mais ce est plutôt un problème technique.
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