Remplacer prêts immobiliers prématurément

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En général, vous ne pouvez pas détacher prématurément une hypothèque. Dans deux cas, la loi prévoit, mais aussi pour les prêts à taux fixe et des subventions pour un règlement rapide d'une résiliation extraordinaire d'intérêt légitime. Lorsque ce est le cas? Lire la réponse dans ce post.

En général, vous ne pouvez pas remplacer un prêt hypothécaire au début - du moins si vous êtes sur un prêt hypothécaire à taux fixe et un taux d'intérêt variable.

Avez-vous pris un prêt à taux fixe, vous ne pouvez pas détacher prématurément cette hypothèque et restez lié par le contrat pendant la période de taux fixe. La raison: La Banque a conclu le refinancement de votre prêt sur un engagement à long terme qui ne peut être interrompu prématurément ainsi.

Remplacer prêts immobiliers prématurément
Toutefois, la loi prévoit également pour les prêts hypothécaires à taux fixe avec des possibilités de pouvoir remplacer un prêt hypothécaire avant. Il fournit ensuite à l'emprunteur une résiliation extraordinaire d'intérêt légitime.

Ainsi, il est possible de remplacer un prêt hypothécaire avant, d'une lorsque le bien hypothéqué est vendu inutilisé. D'autre part, vous pouvez remplacer un prêt hypothécaire plus tôt si vous avez besoin de l'immeuble hypothéqué en garantie pour un autre prêt, la banque ne peut pas vous donner.

Remplacer hypothèque plus tôt: les coûts
Cependant, il est obligé de compenser le désavantage économique que la banque maintiendra vous remplacez l'hypothèque tôt. Le montant de cette pénalité pour remboursement anticipé est calculée selon les principes spécifiques et dépend principalement de la durée restante du prêt et les taux du moment du remboursement d'intérêt.

Avec une longue durée résiduelle est généralement associée à des coûts élevés de vouloir remplacer un prêt hypothécaire avant. Est également toujours abaisser le niveau général des taux d'intérêt depuis la conclusion de l'accord de prêt clairement le montant de la pénalité de remboursement anticipé peut être importante.

Une autre possibilité de remboursement anticipé de crédit
Avec une période à taux fixe de plus de dix ans, le prêt peut être résilié dix ans après la dernière modification des termes avec un préavis de six mois sans pénalité de remboursement anticipé doit être payé.

Prêt avant au lieu d'un rachat de prêt immobilier
Les emprunteurs qui veulent obtenir des taux d'intérêt favorables, leur prêt hypothécaire n'a même pas besoin de remplacer prématurément. Plutôt, offre la possibilité d'un soi-disant avant prêt. Ceci peut être obtenu avant la fin du taux d'intérêt fixe de la connexion.

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