Rendement optimal: Ne ayez pas peur de Mietwucher

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Pour les nouveaux baux, le loyer est négociable et peut également dépasser de loin la marge à l'indice des loyers locale. Beaucoup de propriétaires et Mietverwalter évitent une bonne location possible par souci qu'ils seraient illégales. Cette préoccupation ne est pas fondée. Ne ayez pas peur des loyers exorbitants et louer dévers.

Pour les nouveaux baux, le loyer nouveau convenu ne est pas régie par l'indice des loyers - il est négociable. Moyenne Les prix de location sont seulement important si vous voulez augmenter le loyer d'un bail existant.

En d'autres termes, les prix des loyers sont pas de réglementation du prix des nouveaux baux.

Certaines maisons sont si populaires qu'ils peuvent être largement loue plus de niveau local. Deux limites sont conçues pour protéger les locataires jusqu'ici, mais ils sont soumis à des conditions, qui peuvent être dans la pratique presque jamais prouver:

20% limite dépassée: infraction

Selon § Loi sur les infractions économiques 5, un propriétaire commet une infraction se il est "déraisonnablement élevés loyer» appelle des locataires pour les logements locatifs.

"Inappropriée" est la bataille quand il est 20% plus élevé que le loyer comparatif local. Eventuellement, une amende pouvant aller jusqu'à € 50 000 peut être imposée.

Mais est une condition préalable à un tel "location prix dévers" que le manque d'espace disponible vivant est utilisé pour signer un bail avec un loyer élevé déraisonnable.

À ce stade, un arrêt important de la Cour suprême a un effet bénéfique pour les propriétaires de:

Pour répondre à la question de savoir si le manque de logements, il est tenu compte de l'ensemble du territoire de la municipalité et non seulement pour le district où se trouve l'appartement.

Cela signifie que même si le marché est serré pour les maisons comparables dans votre quartier, il n'y a pas pénurie de logements. Une telle carence en Allemagne il ya déjà aussi bon que non; En outre, une pénurie de logements pour le contrat de location dans la pratique est l '"exploitation" pratiquement indétectable.

50% la limite est dépassée: Mietwucher

Selon le § 291 du Code criminel, un locateur ou Mietverwalter peuvent faire même de poursuites si le loyer mensuel convenu dépasse l'habituel louer local de référence de plus de 50% en raison de Mietwuchers.

Mietwucher peut être puni d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à 3 ans ou d'une amende.

Mais est une condition préalable pour punition pour Mietwuchers qu'une situation du locataire, son insouciance ou son inexpérience a été exploitée pour la conclusion du bail avec un tel loyer élevé.

Cela devrait être le cas guère prouvé.

Par conséquent, voici donné le feu vert: Le simple fait que vous étiez en mesure de louer votre appartement pour un prix d'aubaine, ne conduit pas à des loyers exorbitants.

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