Renonciation unilatérale de résiliation du bail est invalide

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Périodiquement, la Cour suprême décide sur les clauses des contrats de location et répond à la question de ce qui peut être accepté de manière efficace et ce qui ne est pas? Récemment, il a décidé que d'une clause stipulant que seul le locataire renonce à son droit de résiliation ordinaire ne est pas valide. Au moins là, si le bail ne contient aucune Mietstaffel.

Les locataires sont plus mobiles que jamais, la plupart des baux ne durent que quelques années. Depuis les conditions strictes pour l'achèvement de la durée du bail sont souvent pas respectées, de nombreux propriétaires d'accord avec leurs locataires une renonciation de résiliation pour une période déterminée. Ce est pour le propriétaire une bonne chose, car à ce moment de la location et donc des revenus locatifs est en grande partie en toute sécurité.

Le jugement de levée de résiliation ne affecte pas les contrats de location Saison
Dans leur décision, les juges de la Cour suprême que cette levée de résiliation dans un contrat de location standard sans Mietstaffel ne est efficace que si elle se applique aux deux côtés de la même manière. Accordée que le locataire de son droit de résiliation ordinaire, sans que le propriétaire se lie de la même manière, il est "pénalisée inappropriée."

Renonciation unilatérale de cessation d'emploi est inefficace
Pour se assurer que toutes les clauses des contrats de location ne sont pas valides, le quelque chose de fort comme ceci: "Il est convenu que le locataire sur son droit de résiliation ordinaire pendant 1 an, de l'arrivée renoncé". La conséquence de cette décision est que la renonciation de résiliation unilatérale est généralement inefficace et peut résilier son bail à tout moment avec le délai légal de trois mois, les locataires concernés.

Pour l'avenir de votre bail, cependant, que le jugement ne est pas la fin. Parce qu'avec une renonciation mutuelle de résiliation, vous vous placez en tant que propriétaire ne est pas beaucoup, puisque vous ne pouvez terminer dans des conditions difficiles de toute façon. Ce est parce que vous avez besoin d'une raison, contrairement à votre locataire pour résiliation ordinaire. Propriétaires et locataires peuvent continuer à avoir un effet dans la saison acceptez baux que les deux parties se abstiennent pendant plus de quatre années de leur droit de résilier le contrat.

Définir une renonciation à un contrat de terminaison
En vertu de la nouvelle décision, vous avez les options suivantes pour la négociation d'un contrat de renonciation à la résiliation:

  • Dans un bail type une renonciation à la résiliation d'un maximum de quatre années est possible se il se applique pour les deux parties.
  • Dans un accord négocié individuellement, peuvent également renoncer à lui seul jusqu'à 5 ans sur son droit de résilier un locataire.
  • Dans un - aussi-type de formulaire - Saison bail, le locataire peut renoncer unilatéralement à une période de quatre années à son licenciement.
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