Rénover l'immobilier, louer, vendre - donc vous devez calculer

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Beaucoup de propriétés sont vacants. Néanmoins, la pénurie de logements réelle dans de nombreuses villes. Il est donc logique de rénover la propriété. Dans le calcul, vous devez savoir à l'avance si vous souhaitez vendre ou louer ensuite. Sans aucune perspective de redressement est une aventure.

Avec l'immobilier, vous pouvez gagner de l'argent réel. Tout aussi bien, mais vous pouvez aussi détruire. Une bonne planification est essentielle.

Non réaménager propriété sans perspective

  • La valeur d'une propriété est déterminée en fonction de leur situation locale et donc de leur potentiel locatif ou marchande. Il est d'aucune utilité pour réaménager une jolie villa dans la zone neutre, puis de découvrir qu'il n'y a personne ne veut bouger et pas un acheteur potentiel peut être enthousiaste sur le sujet. Ces propriétés sont mort-nés.
  • Explorez d'autres avant l'acquisition d'un objet, l'environnement local. Déterminer les prix de vente et les taux de location qui sont atteints de manière réaliste. Il est important qu'il y ait une bonne infrastructure, les options d'approvisionnement suffisantes sont disponibles et il ya des possibilités de loisirs. Tous ces facteurs augmentent l'attractivité.

Lors de la vente se attendre acheteurs discrétion

  • Vous devez savoir à l'avance si vous voulez louer ou vendre la propriété. Voulez-vous louer, il doit être réparé, vous pouvez louer mietgerecht. Vous ne aurez pas besoin de se référer aux caractéristiques individuelles d'un compte locataire, mais la réhabilitation que vous désirez louer continuellement à différents locataires. La rénovation exécute ensuite afin que le locataire peut se déplacer immédiatement et ne doit pas annuler plus de murs et les planchers pondent plus.
  • Organiser la vente, vous devez inclure un acheteur potentiel a ses propres intérêts. Dans ce cas, vous devez réinitialiser vos préférences individuelles et réhabiliter de sorte que l'acheteur potentiel ne se sent pas trop concentré dans sa liberté. Idéalement, l'acheteur est fixé avant de finaliser l'objet. Il peut être utile d'offrir l'objet comme une maison de développement, afin que les acheteurs peuvent concevoir l'intérieur à son goût.
  • Vous voulez vendre, le produit doit couvrir votre effort de restauration. Est loué, calculer sorte que le revenu de location, plus un gain de vos coûts dépassent l'impôt possible un jour. Elle devrait également inclure que vous appréciez la propriété comme la retraite ou peut-être comme objet de satisfaction.

Utilisez sur les intérêts de la location et avantages fiscaux

  • En outre, envisager le financement. Vendre l'objet, vous devez rester possible de rembourser le prêt bancaire à la vente. Ainsi, une période à taux fixe sera envisagée que si vous louez. En période de taux d'intérêt hypothécaires faibles, il peut être avantageux de maintenir l'objet dans la propriété. Le revenu locatif dépasse souvent le service de la dette. En fait, le locataire paie l'achat et la rénovation.
  • Désinfecter pour des raisons fiscales, principalement des bâtiments historiques sont intéressants. Objets de ce type, il ya encore principalement dans les Etats de l'Est. Vous pouvez souvent acheter pour quelques euros, mais à la condition qu'ils doivent être réhabilités. Les déductions fiscales sont extrêmement rentables.
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