Réparations cosmétiques coûteront estimation ne doit pas être obligatoire

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Parce que de nombreux baux ne durent pas longtemps pour protéger les propriétaires avec clauses dites de ratio de coûts. Donc, ils se assurent que les locataires doivent payer au moins en partie pour des réparations cosmétiques non échus - sur la base d'un être obtenue du propriétaire cotation. Découvrez ce qui est à respecter.

Cette estimation peut être, mais juste pas authentique - la clause ne doit pas créer la fausse impression de la dette à la locataire.

Attention: Faire une proposition de réparations cosmétiques partielles ne devrait pas être obligatoire

En forme de baux, au mieux, seules les clauses sont déjà incorporées "approuvés" par la Cour suprême qui ont été jugées tout à fait aussi efficace. Cependant, il peut arriver que les juges locaux changent leur opinion juridique parfois. Bien que cela arrive rarement, mais maintenant ce est fait dans le droit du bail. Et juste au moment où il se agit de réparations cosmétiques, dans laquelle la Cour suprême a déjà ébranlé tant de propriétaires au cours des dernières années.

Auparavant, il était légitime de formuler dans la clause de ratio des frais que les coûts de rénovation "raison d'une estimation du choix du propriétaire multimode calibrées». En conséquence, cette clause est dans presque toutes les formes bail allemand.

Ce est vrai maintenant, mais pas plus. Maintenant, dit la Cour suprême, les locataires seraient ainsi défavorisés inappropriée. Parce que la clause pourrait être interprétée à tort alors que l'estimation est obligatoire. Mais cela ne devrait pas l'être, parce que les locataires ont en principe le droit d'être en mesure d'enseigner leur propre estimation.

Les locataires ont le droit de posséder estimation

Et le principe est: Si l'autre estimation du locataire - avec la même qualité et la portée des services de rénovation offerts - plus favorable, il doit être utilisé comme base pour le calcul de l'obligation au titre des coûts proportionnels de la locataire.

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