Réparations cosmétiques: des traînées de fumée ne doivent pas retirer votre locataire

FONTE ZOOM:
"Fumer dans la maison a causé du papier peint jaune et tapis malodorants". Non, il ne est pas sur les paquets de cigarettes, mais ce est pour de nombreux propriétaires triste réalité. Triste parce que les coûts élevés de rénovation sont le résultat et vous restent assis pour un nouveau jugement de la Cour fédérale sur les coûts de ces réparations cosmétiques. Au moins, si vous ne avez pas empêché ici à temps. Dans l'affaire jugée par la Cour suprême cas, un propriétaire avait voulu imposer une indemnité d'un montant de € 8200 pour l'élimination des dépôts de nicotine. Mais sans succès. Le juge a conclu que le locataire de fumer dans l'appartement loué ne était pas en rupture de contrat.

Disposer réparations cosmétiques Très clair: Si votre locataire effectuer les réparations cosmétiques après son bail, il doit rénover - se il a fumé dans la maison ou non. Pour le cas de la Cour suprême, il y avait seulement parce que la clause de «délais rigides" était inefficace.
accord de fumer Cette décision montre une fois de plus combien il est important d'une clause de réparations cosmétiques efficace pour vous. Mais vous pouvez aussi offrir une protection supplémentaire: Un accord avec votre locataire dans l'appartement au plus tard après 10 cigarettes peuvent être fumés par jour, serait autorisée dans l'opinion des tribunaux.
Considéré à votre locataire tard pas à cet accord et accepte les dommages plat votre locataire doit payer sa correction alors.
Avec le tabagisme excessif votre locataire doit payer Une consolation pour vous en tant que propriétaire, mais: Si de la fumée "excessive" dans votre appartement, votre locataire doit aussi rénover - même sans une obligation de bail. Cela a mis en évidence une fois de plus dans son arrêt la Cour suprême.
Quand un tel cas, le tabagisme excessif est présent, il est difficile de déterminer et toujours une question de l'affaire. Après que le tribunal de district de Paderborn a été condamné à un locataire dommages parce que les marques de tabac ont été éliminées en deux ans seulement par bail répété la peinture des murs.
Seulement «saleté grossière" doit retirer votre locataire Et quelque chose a, dans son arrêt, la Cour suprême: L'affaire a été soutenu dans quel état l'appartement doit être retourné au propriétaire si le bail est "balayé" prescrit.
Le BGH maintenant clair que cela inclut seulement l'élimination de «contamination brut» doit être compris. Pour cette raison, le propriétaire pourrait exiger pas remplacé par les locataires solides pour aggraver les choses, le coût du nettoyage des fenêtres, la cuisine et le sous-sol.
Par conséquent: Mieux se entendre à l'appartement doit être "nettoyé à fond" retourné.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité