Réparations cosmétiques - Insister sur la nécessité d'un avis consultatif

FONTE ZOOM:
En tant que propriétaire, vous devez vous assurer de commettre votre locataire déjà dans le bail sur les réparations cosmétiques réguliers. Automatiquement aucun locataire doit rénover savoir quand vous sortez. Si, sur le sujet des réparations cosmétiques, mais au combat, aide une opinion. Réparations cosmétiques par la loi locateur chose Conformément à la loi réparations cosmétiques sont fondamentalement votre chose comme un propriétaire. Mais vous pouvez et devriez également considérer votre locataire accepte de réparations cosmétiques. Les commettre à rénover l'extrait ou pendant la période de location.

Dans l'accord, mais vous devez indiquer clairement que l'obligation de rénovation dépend essentiellement du degré d'usure. Les délais se appliquent uniquement «en général» ou «habituellement».
Le locataire peut refuser de réparations cosmétiques dépit délai a expiré, se il prouve que ce ne est pas nécessaire par l'apparition réelle des chambres.
Si un différend surgit Si, sur la nécessité des réparations cosmétiques au combat, vous ne devriez pas hésiter à recourir à une évaluation des réparations cosmétiques effectuées ou d'autres dommages. Les coûts doivent exécuter votre locataire se il veut effectuer le travail en défaut.
Le coût d'une opinion ne est admissible que se il se avère qu'il n'y a aucune lacune ou où ils sont tellement évident qu'il aurait fallu pas un expert.
Conseil pratique "réparations cosmétiques" Prenez-le comme un propriétaire sur une clause dite de quota dans le bail. Ensuite, votre locataire doit payer pour son rata de départ pour des réparations cosmétiques que vous pouvez faire en tant que propriétaire après le départ de l'appartement - même si la dernière réparation de beauté ne sont pas encore définis dans la réglementation des termes il ya trois ou cinq ans. La répartition suivante est considérée comme appropriée: Réparations cosmétiques ont eu lieu Locataire prend sur le coût
> 1 année <2 ans > 2 années <3 ans Il ya> 3 années <4 années > prochaines quatre années <5 ans
20% 40% 60% 80%
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