Réparations cosmétiques: Puissance clauses professionnelles désormais inefficaces, même dans le bail commercial

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Puissance clauses professionnelles sont maintenant inefficaces parce que le locataire est déraisonnablement défavorisés dans les baux commerciaux. Pour la location du salon, la Cour suprême a décidé il ya quelque temps que de telles clauses de rénovation ne sont pas valides en vertu de laquelle un locataire ne peut se renouveler, mais réparations cosmétiques ne peuvent être effectuées par des entreprises spécialisées.

Clause relative au commerce spécialisé: exclusion de Selbstvornahmerechts restreint locataires
La clause suivante dans un contrat de bail standard est inefficace parce que le locataire est déraisonnablement défavorisés, "Le locataire est obligé de faire des réparations cosmétiques effectuent professionnellement à leurs propres frais périodiquement le degré d'usure ceci sur la nature de l'entreprise commerciale ou l'usure contractuelle exige. "Ainsi, il a l'OLG Düsseldorf v jugement. 9/12/10 décidé.

Dans le cas de cette clause a été convenu worden.Die dans un restaurant bail raisonnement judiciaire est la suivante: Après le libellé de la clause, il est un locataire ne est pas autorisé à effectuer les réparations nécessaires pour eux-mêmes; Plutôt, il est détenu, "à effectuer" eux. L'exclusion de Selbstvornahmerechts restreint le locataire, mais d'une manière inappropriée et est donc inefficace.

Clause relative au commerce spécialisé: clauses de ratio de coûts resteront en vigueur
Pour la même raison, la Cour fédérale a statué en 2004 que les estimations le propriétaire ne doit pas être rendue obligatoire. Parce que le locataire doit toujours avoir le droit d'être en mesure d'enseigner une estimation d'une entreprise spécialisée afin de déterminer les coûts de rénovation. Si cela tombe plus favorable que celui du propriétaire, le locataire peut exiger que sa part des coûts de rénovation sur la base de "son" estimation peut être calculée.

Dans cette décision, la Cour suprême a également précisé que le locataire de ce droit dans le bail ne doit pas être explicitement informé. En pratique, cela signifie: clauses de ratio de coût en vertu de laquelle les coûts de rénovation du locataire sont calculés sur la base d'un «Propriétaire magasin spécialisé auzuwählenden", sont efficaces. Cependant, le locataire contraire au libellé de la clause comme toujours dit que le droit d'enseigner leur propre estimation.

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