Réparations locataire lui-même - vous devez considérer

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Si vous êtes un propriétaire avec la correction d'un défaut dans le délai, le locataire peut causer à vos frais à se réparer ou faire. Si une garantie sur leur propre, le locataire doit justifier le montant de son taux horaire et de démontrer son temps et matériaux - sinon, vous devez lui donner aucun remboursement. Si le locataire effectue des réparations lui-même

Dans son arrêt dans l'affaire des stores a été rompu à la fenêtre de l'appartement. Parce que le locateur, malgré un délai causé aucune réparation, le locataire les a fait sortir de la main. Son travail, il a exigé remplacé - qu'il a apporté une somme forfaitaire de 35 € par heure dans l'approche.

Le propriétaire a refusé, et le tribunal a convenu avec lui

Revendique un locataire, le taux horaire d'un artisan, il doit avoir les mêmes qualifications éprouvées. Il ne fournit pas cette preuve, le propriétaire doit seulement payer le tarif horaire d'un laïc - et la Cour a déclaré dans Wetzlar 12,50 €.

Pas d'augmentation de loyer pour la valeur résidentielle des améliorations réalisées par le locataire

La Cour fédérale a aussi statué que l'amélioration de la qualité du logement qui réalisé et financé locataires résidentiels, ne sont pas prises en compte dans la détermination du loyer comparatif local en règle.

En raison d'un engagement pris dans son contrat de location construit un locataire dans l'appartement, à ses frais, une salle de bains et un système de chauffage central a. En Février 2008, le propriétaire a demandé son consentement à l'augmentation du loyer net.

À l'appui de cette a pris sur l'indice des loyers de référence local et a ordonné l'appartement dans une case de la grille. Toutefois, cette grille se référait à appartements dans un quartier résidentiel normale avec salle de bains et d'un système de chauffage central. Dans les trois précédents dans le loyer, le propriétaire avait garé de l'autre côté, le loyer de référence habituelle pour les appartements sans une salle de bains et d'un système de chauffage central. Par conséquent, le locataire a refusé de consentement.

Et à juste titre!

Responsable de la Division de la Cour suprême bail VIII. Civile logement a statué que l'habituel louer local de référence a été établi selon le § 558 BGB pour l'appartement contestée sur la base de ces objets qui ne sont pas équipés avec salle de bains et d'un système de chauffage central. amélioration de la qualité des logements qui a fait et financé un locataire, ne sont pas pris en compte dans la détermination du loyer comparatif local.

Ce ne est pas applicable si cela a été convenu ou le propriétaire a donné le locataire rembourse les frais engagés. Créé par le preneur à sa propre amélioration de la qualité du logement des coûts reste à déterminer le taux comparatif également ignoré si ce est une obligation contractuelle.

Sinon, si un locataire ajustement-out, plat comme un résultat payer deux fois; une fois l'installation en conformité avec obligation contractuelle et encore plus tard en raison d'une augmentation de loyer basé sur l'équipement.

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