Réparations mineures - noter en tant que locataire de la limite

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Fondamentalement, votre gros propriétaire et réparations mineures doivent prendre à l'appartement à ses propres frais. Toutefois, les clauses communes dans le bail par le locataire, vous êtes obligé de payer les dommages typique mineur. Mais ces clauses ne peuvent être efficaces que si certaines limites sont respectées.

Quels sont les petites réparations?

  • Réparations mineures affectent tous dommages mineurs qui surviennent généralement dans l'utilisation de la location de biens à laquelle vous avez accès en tant que locataire. Il se agit notamment robinets dégoulinant, prises cassées, volets endommagés et verrouillage des portes.
  • En revanche, les dégâts de chute aux installations que vous ne avez pas un accès direct, tels que les conduites de gaz ou les conduites d'eau en dehors du bâtiment, pas les dommages mineur capable passant.
  • Votre propriétaire peut imposer le coût des réparations mineures vous jusqu'à une certaine limite, il ne peut pas commettre de commander artisans ou de se acquitter de l'œuvre elle-même. Il a besoin de prendre soin de la disposition puis exiger le paiement de vous.


Limites de l'obligation contractuelle de réparation

  • Le niveau de participation, la Cour suprême a établi il ya quelques années à 75 € par entreprise de réparation, la somme totale de l'année ne devrait pas avoir de 150 à 200 € mensonge.
  • En tenant compte du taux d'inflation général la plupart des plats sont actuellement en supposant une réparation individuelles d'environ 100 € plus TVA, la somme ne doit pas être supérieure à 250 €. Ces valeurs peuvent en outre augmenter légèrement au cours du temps.
  • Pour les espaces commerciaux, ces règles ne se appliquent pas. En outre, les différences dans les montants peuvent être acceptées que si ce est un appartement particulièrement luxueux, dont l'expérience a montré les coûts de maintenance nettement plus élevés exige qu'un appartement ordinaire.
  • Une limitation est versée au prorata du montant du loyer. Ainsi, la limite supérieure ne doit jamais être supérieure à 8 à 10% du loyer annuel.
  • Si votre propriétaire doit avoir plus de réparation pro-rata, une telle clause est invalide dans le bail.

TAGS: Logement, bail
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