Répartition de l'impôt sur les bâtiments à usage mixte

FONTE ZOOM:
Dans l'immobilier, qui servent à la fois à la location de biens en franchise de TVA, ainsi que l'entreprise de TVA-location, le pilote doit être séparée de la puissance d'entrée. Voici les milieux de pratique clés ainsi.

Première affectation directe

Dans la première étape, cela se fait par cession directe de les locations individuelles. Lors de la réception des factures, qui ne peuvent pas être directement affectés à avoir lieu sur un second niveau, une répartition proportionnelle. Il est contesté ici, par rapport qui cela devrait se faire.

On devrait être appelé le ratio de chiffre d'affaires ou le rapport de surface. Dans ce dernier cas, seuls les mètres carrés sont déterminés, qui sont loués imposable ou non imposable. La calculée à partir de ce rapport détermine le montant du pourcentage de la déduction. En ce qui concerne le ratio des ventes, cependant, la relation déterminée à partir imposable pour louer exonéré d'impôt le rapport de déductions.

Méthode d'allocation

Le droit fiscal allemand de vente prévoit que la méthode du chiffre d'affaires ne doit être utilisée lorsque aucune autre méthode de répartition est disponible. Etant donné que dans l'immobilier, mais peut être généralement déterminée sur la base du rapport de la surface, la méthode du chiffre d'affaires est exclu régulièrement.

Du présent règlement dans le droit fiscal allemand de vente a été critiqué, même au lancement rapidement. Enfin, gardez à l'esprit que les loyers commerciaux sont régulièrement supérieures aux loyers, ce est pourquoi une distribution d'impôt selon la méthode des ventes devrait également conduire à une déduction plus élevée se applique.

La ligne du bas des autorités fiscales allemandes ont donc choisi la meilleure voie pour eux-mêmes. Cependant, la taxe de vente est une taxe Europe. Et la directive CE TVA prévoit pour les deux méthodes d'attribution. La question est donc de savoir si l'État allemand pour demander la méthode de répartition selon le rapport de surface du tout.

Avec tout nouveau jugement du 08.11.2012, la Cour de justice a décidé que l'Allemagne, le rapport de surface peut prescrire que si cela garantit une détermination plus précise que la méthode de chiffre d'affaires. La question est donc: Quels sont les résultats dans un résultat plus précis?

À préférer la méthode de vente

En ce qui concerne une propriété, et la distinction entre les ventes de location méthode commerciale imposable et exonéré d'impôt les revenus bien locatif devrait en principe aboutir à un résultat plus précis. Cette fois car les locations commerciales sont effectuées régulièrement à un loyer plus élevé par mètre carré et fonctionnent la plupart du temps aussi conduire à des coûts plus élevés pour le propriétaire.

Dans l'ensemble, il semble donc plus que suffisant, ainsi que des biens qui aux fins de la méthode de vente de distribution de l'impôt est appliqué. En raison de la rapidité de la décision de la Cour, cependant, reste à voir si la gestion financière a suivi le point de vue adopté ici. Jusqu'à nouvel ordre, cependant, les propriétaires concernés doivent comprendre la jurisprudence actuelle de la CJCE comme une approbation claire de méthode de vente.

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité