Répartition des coûts d'exploitation - Remarques

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Année après année, de nombreux locataires attendent de leur facture d'électricité avec plus ou moins grande tension. Avec la Nebenkostenabrechnung la répartition des coûts du logement est à tous les locataires ou utilisateurs de cet objet. Paiement supplémentaire ou crédits - qui est la question ici.

La répartition des coûts d'exploitation - Un homme de poison d'un autre homme

Avec l'allocation annuelle des coûts d'exploitation pour les locataires chaque année est connecté à nouveau une certaine tension.

  • Les coûts sont énoncées dans le bail, pliées. Selon le type de frais, ce qui peut être attribué à la consommation, en fonction de mètres carrés, unités d'habitation ou d'individus. Sur l'année, le locataire paie au locateur, les coûts dits exploitation paiements anticipés. Ils ont été bien calculées, le résultat de l'évaluation permettra de compenser les avances versées environ. Dans le cas contraire, il existe deux possibilités.
  • Les paiements anticipés ont été calculés trop faible, tombant à des paiements pour les locataires. Dans ce cas, il faut se attendre à des questions détaillées accrues et des locataires en colère parfois. Plus un supplément possible pour le locataire échoue, le plus précis de la répartition des coûts d'exploitation sera vérifiée par le locataire. Une incertitude supplémentaire se pose lorsque le locataire ne devrait probablement pas être en mesure d'appliquer le paiement supplémentaire.
  • Alternativement, il peut arriver que le crédit doit être remboursé par le propriétaire au locataire. Dans ce cas, le locataire ne sera pas en effet être en colère, mais pour le propriétaire dans le pire des cas, cela peut conduire à des dépenses imprévues.
  • Pour éviter les coûts d'exploitation élevés paiements Paiements anticipés devrait toujours être un peu au-dessus douzième de la masse salariale de l'année précédente. En outre, la dernière et peut-être les augmentations de coûts attendues utiles pour le calcul de la nouvelle avance une évaluation spécifique des années précédentes et considération. L'expérience montre que les locataires reçoivent un crédit plutôt que d'une demande de remboursement.

Quelle est la répartition des coûts d'exploitation sous contrôle?

Le prélèvement est réglementé par le coût de la réglementation. Ceci ne inclut que deux paragraphes.

  • Dans § 1 phrase 1 des coûts d'exploitation de la réglementation dans laquelle le terme se produit. Dans la phrase 2 aux frais d'exploitation les coûts associés sont connus. Ce ne sont pas imputables et peuvent ne pas apparaître aussi dans la facture d'électricité.
  • Le §2 fournit un compte rendu très détaillées coûts rabattables est avec des exemples. Trouver 17 points dans les différents coûts détaillés.
  • Le coût de la réglementation est un très précis et basé sur un outil optimal pour la répartition des coûts. Vous devriez toujours avoir une copie de la version actuelle. Cela vous permet de voir derrière les exigences de votre oeil de locataire.

Dans l'intérêt mutuel est extrêmement consciencieux procéder à la fois dans la répartition des coûts d'exploitation ainsi que de l'inspection ou de contrôle de la colonie. En cas de doute, vous pouvez être des conseils calme et l'appui d'experts.

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