Répartition du loyer mensuel: Quels sont les coûts sont inclus

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Le terme Warmmiete ne est pas toujours à cent pour cent délimitent, mais vous devriez au signer un bail, huitième de détails sur ce que les coûts sont inclus et qui sont dues à des prestataires externes séparément.


Le loyer mensuel est exactement le montant que le locataire doit payer à son propriétaire chaque mois. Souvent, cependant, le terme est mal interprétée dans ce contexte. En usage quotidien devenu le loyer normal que vous payez mensuellement, des coûts supplémentaires pour l'électricité ou le téléphone. Toutefois, ceux-ci ne font pas partie du loyer mensuel, parce que vous êtes généralement payé séparément au propriétaire respectif. Le loyer mensuel réel comprend le loyer de base dite et les frais accessoires associés. Le loyer de base ne est qu'une partie du loyer, qui couvre la seule utilisation de l'espace.

L'importance des coûts accessoires

  • Les coûts supplémentaires sont payées mensuellement en plus de la location à titre d'acompte. Les coûts réels encourus seront déduits des montants abschlägig payés une fois par an. Dans la soi-disant Nebenkostenabrechnung le locataire recevra alors une liste des coûts encourus et remplacés, en fonction des résultats, un remboursement ou doit faire un paiement supplémentaire.

  • Dans MDU coûts partagés par une clé de distribution spécifique. Normalement, la partie qui détermine frais supportés par nombre de tête ou taille de l'appartement, mais peut aussi être calculée en fonction de la consommation réelle. Surtout celui-ci est commune dans les coûts de chauffage de l'eau ainsi, parce que pas tous les partis location consomme la même quantité. En outre, il est mesuré avec précision la consommation basée sur les comptoirs.

Composantes des coûts supplémentaires

  • Les frais accessoires inclus dans le loyer mensuel, peuvent être distingués en fonction des coûts chaudes et froides. Les coûts de chauffage et les coûts d'exploitation sont des coûts chaude pour l'eau chaude. Ils constituent la plus grande part des coûts supplémentaires.

  • Les coûts froides comprennent l'impôt foncier, les redevances d'eau et les coûts d'égout. Même assurance contre l'incendie, l'eau, les tempêtes et les dangers naturels sont également proposés, qui selon l'équipement et de l'assurance de verre ou certaine assurance au tiers pour certaines installations, peuvent être inclus.

  • Ce sont les coûts de la collecte des ordures et le ramoneur. Si un concierge ou le personnel de nettoyage à utiliser, ces coûts sont répercutés sur le locataire. Si un ascenseur est disponible, écouler les coûts qui en résultent, ainsi que les coûts de l'électricité pour l'éclairage de l'installation, le coût de plats et de coûts pour les soins de jardin partagé, avec le règlement.

  • Les autres coûts encourus par le propriétaire par les installations communautaires, y compris un sauna et une piscine sont également habilités par répartition et ont besoin dans le cadre des coûts supplémentaires dans le loyer total sera pris en charge par le locataire.
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