République tchèque: Immobilier - Guide de l'acheteur

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En mai 2011, a pris fin en membres de l'UE Pays République tchèque une période de transition de sept ans par rapport à l'achat de biens immobiliers. Citoyens de l'UE ont les mêmes droits que les Tchèques achat immobilier depuis. Cela vaut également pour les zones à usage agricole ou forestier. À l'achat de certains impôts et taxes. Quelles règles se appliquent pour les acheteurs et pour les vendeurs?

Qui veut acheter une propriété dans la République tchèque, devrait être en mesure de délivrer un «certificat de séjour temporaire" et peut être attribué à un "taux de natalité". Pour les citoyens de l'UE ne est pas obligatoire, simplifiée dans la pratique le gouvernement.

Prix ​​de l'immobilier en République tchèque

Quels sont les prix attendent les personnes intéressées sur le marché immobilier tchèque?

  • Un bon aperçu des prix moyens des appartements offrent sites tchèques avec les statistiques de l'immobilier. Des traductions en allemand est facile avec Bing ou Google Translater. Les prix sont en Euro est compréhensible, mais dans la monnaie nationale de la République tchèque. Avec un convertisseur de devises, le montant en euros peut être facilement déterminée.
  • A Prague, les prix des maisons de 3,5 se étendent à plus de 5,5 millions de couronnes tchèques. Ce serait au prix de 27 CZK à € 128 500 € 202 000 € respectivement.
  • Un acquéreur éventuel devrait consulter le site Web du Bureau Enquête et Cadastre tchèque sur les entrées de registre des terres appropriées. Savoir à qui appartient le titre à une propriété. La consultation d'un avocat est généralement recommandé. Un notaire est également toujours besoin au moins de vérifier les signatures des parties.

Propriétés à vendre - Taxes et frais

Au taxes tomber la République tchèque à l'acquisition de biens immobiliers l'impôt foncier, l'impôt foncier de transfert et de la TVA. Lorsqu'il est vendu, le gain est imposable. Vendeur et l'Acheteur ont très différent à voir avec les impôts.

  • L'acheteur est principalement lié à l'impôt sur les successions. At-il acquis la propriété, il doit payer des impôts fonciers chaque année. Emplacement et la taille de la propriété afin de déterminer le montant de la taxe. Par exemple, un grand immeuble en copropriété dans le centre de Prague à payer environ 40 euros par an pour un mètre carré 100. La taxe de transfert de l'immobilier est un impôt à payer par le vendeur. Il se élève à quatre pour cent du prix d'achat ou la valeur. Ce dernier doit avoir été déterminé par un évaluateur agréé. Pour fins de l'impôt la valeur plus élevée est la base de l'évaluation.
  • L'acheteur ne est pas complètement décroché parce qu'il agit en tant que garant pour le paiement de la taxe. Le contrat d'achat est donc souvent une indication que l'acheteur serait responsable de l'obligation de paiement du vendeur. Sur le côté sécuritaire, ce est quand l'immobilier à payer sera versée sur un compte notaire. Le premier transfert de propriété est exonéré d'impôt dans certaines circonstances. Il doit être, soit un établissement récemment construit qui est occupé à tout moment avant ou utilisé.
  • Lorsque TVA distinction entre acheteurs commerciaux et privés. Un vendeur de TVA enregistré paie un taux réduit de TVA de 15 pour cent. Cependant, lors du transfert de la taille d'un maximum de 120 mètres carrés appartement et une maison doit être 350 pieds carrés. Pour les autres biens ou des terres, le taux d'imposition normal de 21 pour cent de TVA se applique. Une exception existe pour le cas où entre l'achat et la vente d'au moins trois ans se sont écoulés. Le vendeur est exonéré de TVA.
  • Lorsque un gain réalisé à la vente d'une propriété, il est ajouté au revenu imposable. Base de calcul de gains en capital de propriétés à vendre est la différence entre la valeur de vente moins le coût. Les taux d'imposition généraux pour impôts sur le revenu de la République tchèque se élève à 15 pour cent pour les personnes pour les personnes morales 19 Prozent.Sehr grande de revenus disponibles pour la période 2013-2015 affecté par une soi-disant «augmentation de la taxe de solidarité." Dans certaines circonstances, il est pour le vendeur d'une exemption.

Services juridiques liés aux contrats de vente représentent environ 250 euros. Budget des dépenses par un coût d'évaluateur agréé dans un appartement de l'appartement entre 80 et 160 euros dans une maison jusqu'à € 300 et pour la terre entre 60 à 120 euros. Inscription au registre du cadastre coûte environ 40 euros. Des frais supplémentaires sont perçus avocat et notaire. Ces tables protégés par défaut par l'État mis en place que dans ce dernier. Dans un valeur de l'immobilier de € 400 000, la taxe est d'environ 950 euros.

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