Réserve de maintenance comme dépenses d'entreprise déductibles?

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La Loi sur les condominiums prévoit l'association des propriétaires de maison, qui forme une réserve d'entretien et doit former selon le § 21, paragraphe 5, no. 4 WAY. Voici fonds sont accumulés par les propriétaires, qui seront utilisés à la fois pour l'entretien futur et la réparation, ainsi que des réparations soudaines imprévisibles. réserve de maintenance comme dépenses d'entreprise déductibles?

Si les contributions à la réserve déjà dans les aliments d'entretien dans les actifs administratives peuvent être considérés comme une dépense d'entreprise, explique experto.de.

Le PATH avec le dernier amendement en date du 2007 indique que les paiements pour les réserves d'entretien sont déductibles comme dépenses d'entreprise que si l'administrateur fait pour le maintien de la propriété commune ou toutes autres mesures qui servent à générer des revenus provenant de la location et de la location , a passé.

Cela a été réitéré par les Bundesfinanzhof, par la décision du 9.12.2008. La BFH a jugé beaucoup ne est pas le paiement effectif des contributions au gestionnaire, mais la sortie des réserves pour les travaux d'entretien ou de réparation.

Seulement après que les réserves peuvent être considérés comme des frais professionnels déductibles d'impôt. La BFH explique sa décision de cette façon: Il se pourrait que les réserves plus tard être utilisés pour les coûts de production ultérieurs ou même complètement différentes fins non déductibles, mais réglerait au début comme une dépense d'entreprise.

La loi dans la vente d'un appartement loué

Si vous vendez votre appartement loué, la part est transféré à une réserve de maintenance existant sur le nouvel acheteur et le résultat est que les paiements pour les réserves de maintenance peuvent comme une dépense d'entreprise en tant qu'ancien propriétaire ne déductibles d'impôt. Dans ce cas, vous pouvez einrechnen ce ne est pas consommé contributions dans le montant du prix d'achat.

À côté de lui est libre à l'acheteur de l'appartement, pour définir les contributions non acquittées au maintien de sa réserve comme une dépense d'entreprise, avec un à condition qu'il poursuive location de l'appartement, le fiscal fédéral. [Ej]

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