Résiliation de l'appartement - alors allez-y

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Une des parties les plus importantes de la vie est l'appartement. À la fin de la présente disposition si particulières du Code civil se appliquent. Ils sont destinés à protéger à la fois propriétaire et locataire et assurer la prévisibilité. Généralement, il ya résiliation extraordinaire et ordinaire sans préavis. Résiliation extraordinaire sans préavis sont "bonne cause" lié à un et sans préavis. Il ya aussi des avis extraordinaires avec le temps, ceux-ci viennent en droit de location mais seulement rarement. Avis ordinaires peuvent être émises par le locataire sans raison à nouveau. A besoins de propriétaire, mais aussi pour résiliation ordinaire de location d'un "intérêt légitime".

périodes de contrat affectent la capacité de résiliation

Lors de la résiliation, dans le salon doit d'abord être clarifiées laquelle les licenciements en raison de la location sont possibles ou souhaitables:

  • Lease Time: Un bail peut être complété dès le début à un moment précis. Dans ce cas, le propriétaire doit établir au début de la fin. Raisons acceptables sont qu'il veut signer la résiliation propre usage contractuelle, supprimer les espaces qui changent matériellement ou régler l'entretien veut ou a besoin de louer les installations à quelqu'un, il est obligé de service.
  • Contrat pour une durée indéterminée: Si le bail ne est pas terminée à l'arrivée de la loi sur le temps ou pas de temps est schéma convenu, un bail est considéré comme fermé indéfiniment.

À une époque bail le droit à un préavis obligatoire de résiliation est exclue tant pour le propriétaire et le locataire. Le bail se termine à la place, sans la nécessité d'une annulation est nécessaire, avec la date indiquée. Cependant, demander au propriétaire quatre mois avant la fin d'un locataire, si la raison existe toujours et se il ne est plus possible ou le propriétaire ne répond pas dans un mois de la location est à la demande du locataire pour un contrat à durée indéterminée.

Le droit de résilier sans préavis extraordinaire avec une bonne raison existe pour les deux parties, mais aussi dans un bail de temps. Une raison importante est généralement:

  • pour les propriétaires: Si le défaut du locataire de plus de deux mois de loyer ou de plus d'un mois entre deux mois là-bas.
  • Si le propriétaire a loué la non-conforme accordé et cela prive ou de rester dans la propriété louée au locataire avec un risque important pour la santé reliés: pour les locataires.

Un appartement avec un bail de durée illimitée

Dans un contrat à durée indéterminée, vient à la possibilité viens de mentionner effet extraordinairement immédiate, la possibilité de mettre fin correctement.

Encore une fois, cependant, le bail doit être consulté en premier, parce que vous pouvez faire une exclusion pour avis de résiliation ordinaire. Jusqu'à quatre ans après l'arrivée peuvent étendre cette. Il convient de noter que l'exclusion des deux côtés et donc une interruption est possible pour les locataires ainsi que les propriétaires gilt.Wenn pouvez:

  • mettre fin à un locataire sans préavis dans un délai de trois mois.
  • le bailleur peut résilier à tout intérêt droit dans un délai de trois mois. Cette période peut être prolongée si le locataire est de 5 ans ou 8 ans en objet direct par trois mois. Un contrat de location, qui a fait huit ans ou plus pour mettre fin à une période de neuf mois.

Un intérêt légitime pour un propriétaire avant cette date se il veut faire un usage personnel de l'appartement soutient est entravée par la poursuite du bail à une applicabilité économique raisonnable du bien ou un locataire viole les obligations en vertu du bail. En général, la facilité d'utilisation économique est souvent vu avec un faible loyer comme impossible. La loi exclut de cela, mais explicitement. Plutôt, déjà z. B. doit empêcher un objet délabrée peut être arraché un seul locataires restants.

Conseils pratiques d'éviction

  1. Un avis de résiliation doit être faite par écrit, soit libéré avec une signature manuscrite.
  2. Il est important de se assurer que tous les entrepreneurs sont aussi dans l'adresse de la résiliation.
  3. La dénonciation prendra effet qu'après réception toujours. Donc, vous devez vous assurer que vous. Avec le ballon au courrier, inscrit la réception électronique de retour o. Ä cette approche peut se avérer.
  4. Le texte d'une annulation est généralement libre, mais doivent être prises pour veiller à ce que au moins quelque part dans la lettre apparaît le mot résiliation. Périphrases comme «nous tirons de" sont juridiquement pas de préavis.
  5. En cas de résiliation par le propriétaire ou le locataire résiliation extraordinaire de l'emploi par une déclaration explicative doit être inclus qui illustre où la «raison majeure» ou l '«intérêt légitime» est. En outre, le propriétaire doit souligner que le locataire a le droit de faire appel.
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